瑞银和高盛近期发布对东大?地产的预测，瑞银预测未来两年房价仍要下跌38%（图2），高盛预测再跌20%也无整体风险，瑞银比较直接，高盛正话反说。
这种数据都是一家之言，大家看看就好，关键是要有自己的判断。通过美日的经验分析一下我们还要调整多久：
美国。如图3，次贷危机后，美国用了5年时间房价就创了新高。这里面，最大的因素是美国的人口不断增加（全球移民），以及经济、产业过硬，牢牢把握信息革命的主导权。
日本。如图4、5，日本90年代房地产bubble破裂后，用了17年时间寻底，30年时间收复失地，最大跌幅80%，这是整整一代人的青春…
从我们目前的情况，更像美国还是日本呢？我说从文化、人口、目前房价走势来看，更像日本。但从产业发展来看，更像美国。整体而言，会更像小日子，走一个长周期的调整。
在这种情况下，以下几点应该把握好：
1⃣租售比（租金收益率）是判断房价是否调整到位的唯一指标。如果一套房的租金收益率在4%，房价就是基本合理的。达到5%，房价是划算的，是有投资价值的。
2⃣不要总想盲目抄底。举个不一定恰当的例子，100元的东西跌到10元会亏损90%，即使在50元才抄底，跌到10元也足足亏损了80%，这二者没有本质区别。所以“高手”经常死于抄底。
3⃣和?地产相比，大A的调整是温和的、良性的，一定要有耐心。大家要利用这个时间，好好完善自己的投资体系。有朝一日头部企业真的能够实现可持续盈利，大A走出纳斯达克的走势，你得有能力把我的住。
#基金 #投资 #宏观经济 #股市 #房地产发展 #财经
这种数据都是一家之言，大家看看就好，关键是要有自己的判断。通过美日的经验分析一下我们还要调整多久：
美国。如图3，次贷危机后，美国用了5年时间房价就创了新高。这里面，最大的因素是美国的人口不断增加（全球移民），以及经济、产业过硬，牢牢把握信息革命的主导权。
日本。如图4、5，日本90年代房地产bubble破裂后，用了17年时间寻底，30年时间收复失地，最大跌幅80%，这是整整一代人的青春…
从我们目前的情况，更像美国还是日本呢？我说从文化、人口、目前房价走势来看，更像日本。但从产业发展来看，更像美国。整体而言，会更像小日子，走一个长周期的调整。
在这种情况下，以下几点应该把握好：
1⃣租售比（租金收益率）是判断房价是否调整到位的唯一指标。如果一套房的租金收益率在4%，房价就是基本合理的。达到5%，房价是划算的，是有投资价值的。
2⃣不要总想盲目抄底。举个不一定恰当的例子，100元的东西跌到10元会亏损90%，即使在50元才抄底，跌到10元也足足亏损了80%，这二者没有本质区别。所以“高手”经常死于抄底。
3⃣和?地产相比，大A的调整是温和的、良性的，一定要有耐心。大家要利用这个时间，好好完善自己的投资体系。有朝一日头部企业真的能够实现可持续盈利，大A走出纳斯达克的走势，你得有能力把我的住。
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