2025Q3上海甲级写字楼市场迎来深度调整！供需失衡下，租金、空置率、需求端都有大变化，业主和企业选址必看～
? 核心数据速览：
• 存量达1781万㎡，Q3净吸纳量仅2.9万㎡，不足去年同期20%，创近5年最低；
• 平均租金6元/㎡/天，环比降3.3%，已连续下跌14个季度，创历史新低；
• 空置率升至21.4%（环比涨0.3%），为2021年以来最高；
• 前三季度新增供应39.8万㎡，全年预计77.2万㎡，70%集中在DBD次核心板块。
? 行业需求新动态：
互联网科技、金融、物流运输成为前三租赁需求来源！头部物流企业大面积搬迁，让物流运输首次跻身TOP3，行业需求结构持续分化。
? 未来市场预判：
2025-2027年将新增263万㎡供应，供过于求局面短期难缓解，空置率或持续攀升，核心CBD与次核心区分化进一步加剧。
? 业主&企业实用建议：
▫️ 业主：调整租金预期，推出灵活商务条件，强化服务优势+精准定位产业客群，靠差异化破局；
▫️ 企业选址：可重点关注次核心高性价比新盘，趁市场调整期锁定优质空间，降本增效。
我们致力于为您提供定制化办公租赁、选址解决方案，助力物业价值最大化～
#上海写字楼 #上海办公选址 #商业地产 #2025写字楼市场 #企业选址攻略 #写字楼报告 #降本增效 #上海商业地产
? 核心数据速览：
• 存量达1781万㎡，Q3净吸纳量仅2.9万㎡，不足去年同期20%，创近5年最低；
• 平均租金6元/㎡/天，环比降3.3%，已连续下跌14个季度，创历史新低；
• 空置率升至21.4%（环比涨0.3%），为2021年以来最高；
• 前三季度新增供应39.8万㎡，全年预计77.2万㎡，70%集中在DBD次核心板块。
? 行业需求新动态：
互联网科技、金融、物流运输成为前三租赁需求来源！头部物流企业大面积搬迁，让物流运输首次跻身TOP3，行业需求结构持续分化。
? 未来市场预判：
2025-2027年将新增263万㎡供应，供过于求局面短期难缓解，空置率或持续攀升，核心CBD与次核心区分化进一步加剧。
? 业主&企业实用建议：
▫️ 业主：调整租金预期，推出灵活商务条件，强化服务优势+精准定位产业客群，靠差异化破局；
▫️ 企业选址：可重点关注次核心高性价比新盘，趁市场调整期锁定优质空间，降本增效。
我们致力于为您提供定制化办公租赁、选址解决方案，助力物业价值最大化～
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