2025年上海甲级写字楼正处“结构调整+以租换量”关键期！供需双压下，“优质优租”成核心逻辑～ Q3最新市场数据新鲜整理，企业选址、投资者布局都得盯紧这些信号！
? 整体市场表现：
平均成交租金205元/㎡/月，环比下降3.6%；核心区域（静安、黄浦、陆家嘴）租金242元/㎡/月，环比跌幅4.0%。但空置率已企稳回落，本季度净吸纳量达8.8万㎡，“以价换量”初显成效——部分高品质楼宇靠租金优惠、装修补贴、灵活租期，成功吸引租户入驻。
?️ 主要商圈分化明显：
• 传统核心CBD：租金高但竞争激烈，库存压力大，租金跌幅更显著；
• 新兴板块（杨浦滨江、虹桥临空）：租金基数低、租户流动性强，市场表现相对稳定；
• 花木、东外滩、徐汇滨江、张江等：2025-2029年新增供应集中，未来潜力值得关注。
? 租户动向大变化：
传媒、能源、科技行业成租赁主力，成交占比显著提升！租户选址偏好清晰：
✅ 高性价比房源受追捧：“0-4元/㎡/天”租金段项目，租户面积占比从10.4%飙升至28.5%；
✅ 认准品质新楼宇：优先选择竣工5年内、设施新、交通便捷的项目；
✅ 迁移趋势明显：从高租金老楼宇，向低租金品质新盘+新兴区域转移。
? 需求&供应关键信号：
• 需求端：专业服务、科技服务、创意传媒等行业持续扩张，获融资企业数量较2023年增长50%+（集中在半导体、AI等领域），但企业扩张更谨慎，聚焦“控成本+升环境”；
• 供应端：2025全年新增供应预计67万㎡，截至Q3已完成86%，新增供应多集中于新兴子市场，存量楼宇竞争加剧。
? 展望&实用建议：
▫️ 业主：优化租金结构+租约条款（装修补贴、灵活租期），旧楼宇需改造升级、提升服务实现差异化；
▫️ 企业选址：除传统CBD，虹桥临空、滨江、科技园区等政策利好板块，性价比更高；
▫️ 重点关注行业：专业服务、科技创新、创意传媒、大健康，租赁需求持续上涨。
当前上海写字楼市场“捡漏”与“升级”并存，选对区域和项目太关键！
#上海写字楼 #上海办公选址 #商业地产 #2025上海楼市 #大虹桥写字楼 #企业选址攻略 #上海投资指南 #写字楼市场报告
? 整体市场表现：
平均成交租金205元/㎡/月，环比下降3.6%；核心区域（静安、黄浦、陆家嘴）租金242元/㎡/月，环比跌幅4.0%。但空置率已企稳回落，本季度净吸纳量达8.8万㎡，“以价换量”初显成效——部分高品质楼宇靠租金优惠、装修补贴、灵活租期，成功吸引租户入驻。
?️ 主要商圈分化明显：
• 传统核心CBD：租金高但竞争激烈，库存压力大，租金跌幅更显著；
• 新兴板块（杨浦滨江、虹桥临空）：租金基数低、租户流动性强，市场表现相对稳定；
• 花木、东外滩、徐汇滨江、张江等：2025-2029年新增供应集中，未来潜力值得关注。
? 租户动向大变化：
传媒、能源、科技行业成租赁主力，成交占比显著提升！租户选址偏好清晰：
✅ 高性价比房源受追捧：“0-4元/㎡/天”租金段项目，租户面积占比从10.4%飙升至28.5%；
✅ 认准品质新楼宇：优先选择竣工5年内、设施新、交通便捷的项目；
✅ 迁移趋势明显：从高租金老楼宇，向低租金品质新盘+新兴区域转移。
? 需求&供应关键信号：
• 需求端：专业服务、科技服务、创意传媒等行业持续扩张，获融资企业数量较2023年增长50%+（集中在半导体、AI等领域），但企业扩张更谨慎，聚焦“控成本+升环境”；
• 供应端：2025全年新增供应预计67万㎡，截至Q3已完成86%，新增供应多集中于新兴子市场，存量楼宇竞争加剧。
? 展望&实用建议：
▫️ 业主：优化租金结构+租约条款（装修补贴、灵活租期），旧楼宇需改造升级、提升服务实现差异化；
▫️ 企业选址：除传统CBD，虹桥临空、滨江、科技园区等政策利好板块，性价比更高；
▫️ 重点关注行业：专业服务、科技创新、创意传媒、大健康，租赁需求持续上涨。
当前上海写字楼市场“捡漏”与“升级”并存，选对区域和项目太关键！
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