深夜的天河区兴盛路上，房价从20年前6k/㎡涨到如今15w/㎡。这条路，像一扇窗口，照见中国住房从“挤着住”到“住得开”的三十年激荡。
“80年代，人均住房面积只有5㎡。”有专家回忆，“一家三口挤在15㎡，像压缩饼干。”
那是1980年，城市人均居住面积仅约5.2㎡；而到2015年，这个数字已突破42.5㎡——
? 涨了八倍多。
---
01 记忆里的“压缩饼干”时代
80年代的城市住房，是几代人共同的记忆。
武汉1981年人均仅4.3㎡，近四成家庭人均不到4㎡。
749万户缺房、199万户无房…
厨房、厕所常常是几家共用，“简易楼”是很多人的家。
---
02 三把钥匙，解开住房困局
制度突破，释放了被压抑的居住渴望：
· 城镇化：户籍松动，农民进城，城市人口从1.8亿增至9亿
· 房改：“公房变私房”，职工第一次真正拥有自己的房子
· 房贷来了：按揭出现，让普通家庭也能慢慢买下一个家
---
03 建设狂飙：从1000万㎡到17亿㎡
1990年，全国一年建房1000万㎡；
2017年，这个数字是17亿㎡。
城镇人均住房建筑面积，从1980年11.3㎡→2015年42.5㎡；
农村也从16.07㎡→58.53㎡（2010年）。
三十年，我们建了一个“新中国”般的居住空间。
---
04 拐点已至：当房子不再短缺
今天，人均住房面积已近50㎡，接近发达国家水平。
但同时：
? 老龄化加速，很多老楼没电梯
? 城市化率已到65%，速度放缓
? 一手房库存 + 闲置二手房，双重积压
房地产，从“不够住”进入了“怎么住得好”的新阶段。
---
05 转型之路：从规模到质量
9万家房企（美国不到500家）将迎来洗牌；
开发模式，从快销转向“租售并举”；
产品本身，也要更适老、更绿色、更智能。
——我们正在从“有房住”走向“住好房”。
---
06 未来十年：软着陆与美好居住
房地产仍是经济支柱，但狂奔时代结束了。
政策引导 + 市场调节，行业将走向：
✅ 总量平衡
✅ 结构优化
✅ 价格平稳
✅ 回归居住本质
---
三十年前，一家三口挤在15㎡；
三十年后，人均面积翻了八倍。
中国住房，走完了别人百年的路。
阵痛之后，理性与质量将成为新的主题。
正如经历过拥挤的人，更懂空间的意义；
经历过起伏的行业，也会更珍惜稳步向前的未来。
---
#房地产变迁 #住房故事 #中国发展 #城市化 #居住升级 #房地产结构转型 #房产政策解读 #房地产发展 #当代中国经济 #房地产转型
“80年代，人均住房面积只有5㎡。”有专家回忆，“一家三口挤在15㎡，像压缩饼干。”
那是1980年，城市人均居住面积仅约5.2㎡；而到2015年，这个数字已突破42.5㎡——
? 涨了八倍多。
---
01 记忆里的“压缩饼干”时代
80年代的城市住房，是几代人共同的记忆。
武汉1981年人均仅4.3㎡，近四成家庭人均不到4㎡。
749万户缺房、199万户无房…
厨房、厕所常常是几家共用，“简易楼”是很多人的家。
---
02 三把钥匙，解开住房困局
制度突破，释放了被压抑的居住渴望：
· 城镇化：户籍松动，农民进城，城市人口从1.8亿增至9亿
· 房改：“公房变私房”，职工第一次真正拥有自己的房子
· 房贷来了：按揭出现，让普通家庭也能慢慢买下一个家
---
03 建设狂飙：从1000万㎡到17亿㎡
1990年，全国一年建房1000万㎡；
2017年，这个数字是17亿㎡。
城镇人均住房建筑面积，从1980年11.3㎡→2015年42.5㎡；
农村也从16.07㎡→58.53㎡（2010年）。
三十年，我们建了一个“新中国”般的居住空间。
---
04 拐点已至：当房子不再短缺
今天，人均住房面积已近50㎡，接近发达国家水平。
但同时：
? 老龄化加速，很多老楼没电梯
? 城市化率已到65%，速度放缓
? 一手房库存 + 闲置二手房，双重积压
房地产，从“不够住”进入了“怎么住得好”的新阶段。
---
05 转型之路：从规模到质量
9万家房企（美国不到500家）将迎来洗牌；
开发模式，从快销转向“租售并举”；
产品本身，也要更适老、更绿色、更智能。
——我们正在从“有房住”走向“住好房”。
---
06 未来十年：软着陆与美好居住
房地产仍是经济支柱，但狂奔时代结束了。
政策引导 + 市场调节，行业将走向：
✅ 总量平衡
✅ 结构优化
✅ 价格平稳
✅ 回归居住本质
---
三十年前，一家三口挤在15㎡；
三十年后，人均面积翻了八倍。
中国住房，走完了别人百年的路。
阵痛之后，理性与质量将成为新的主题。
正如经历过拥挤的人，更懂空间的意义；
经历过起伏的行业，也会更珍惜稳步向前的未来。
---
#房地产变迁 #住房故事 #中国发展 #城市化 #居住升级 #房地产结构转型 #房产政策解读 #房地产发展 #当代中国经济 #房地产转型
