根据澳洲权威机构数据统计2025年11月，全澳房价继续上涨，全国上涨0.5%，创下新纪录，与去年同期相比上涨 8.7%。
这意味着：
? 一年之内，澳洲中位房价上涨了 $77,900
? 五年累计上涨 51%
虽然上涨明显，但由于可负担性极度吃紧，本轮涨幅远低于以往20–30%的大牛市。
? 重点数据
全澳走势
• 11月全国房价 +0.5%
• 年度涨幅 +8.7%
• 中位房价达到 $873,000
主要首府城市表现
涨幅最高的是：
⭐ 珀斯 +0.9%
⭐ 阿德莱德 +0.9%
⭐ 布里斯班 +0.6%
⭐ 堪培拉 +0.6%
几乎所有首府城市都创下历史新高，除了霍巴特仍低峰值2.8%。
过去一年涨幅最大的首府城市是：
1. 珀斯 +15.5%
2. 达尔文 +14.1%
3. 布里斯班 +13.7%
区域市场（Regional）
• 11月：+0.6%
• 年度：+9.3%（超过首府城市的 +8.5%）
• 五年上涨 64%（比首府城市 47% 更强）
区域房价连续几年跑赢城市，靠的是：
✔ 更高性价比
✔ 远程办公趋势
✔ 生活方式吸引力
不过，最近首府城市涨速加快，区域领先优势正在收窄。
? 为什么2025房价重新加速？
三大推动力量：
1️⃣ 降息 & 借贷能力提升
2025年多轮降息提高了借贷力，刺激买家回归。
2️⃣ 市场情绪好转
买家信心恢复，交投活跃。
3️⃣ 政策加码
包括：
• 家庭担保计划扩容（Home Guarantee Scheme）
• 12月开始开放的政府 低首付共享产权计划（Help to Buy）
这种政策加持进一步推高需求。
? 单元房（units）强势崛起
在布里斯班、阿德莱德、珀斯等涨幅最高的城市：
? 单位涨幅 > 独立屋涨幅
原因非常明确：
✔ 买家被房价挤压
✔ 单位成为更“可负担”的选择
✔ 投资者回归追求租金回报
? 展望 2026：涨，但速度会放慢
报告指出
? 2026仍然会涨，因为
• 人口继续流入
• 租金高企、投资者增加
• 政府低首付政策继续推动需求
• 新房供应严重不足（建造紧缺、土地有限）
? 但涨幅将放缓，因为：
• 利率大概率 维持不变
• 买家可支撑能力已经逼近极限
• 可负担性成为市场最大“天花板”
一句话总结：
2026会涨，但不会飙涨
这意味着：
? 一年之内，澳洲中位房价上涨了 $77,900
? 五年累计上涨 51%
虽然上涨明显，但由于可负担性极度吃紧，本轮涨幅远低于以往20–30%的大牛市。
? 重点数据
全澳走势
• 11月全国房价 +0.5%
• 年度涨幅 +8.7%
• 中位房价达到 $873,000
主要首府城市表现
涨幅最高的是：
⭐ 珀斯 +0.9%
⭐ 阿德莱德 +0.9%
⭐ 布里斯班 +0.6%
⭐ 堪培拉 +0.6%
几乎所有首府城市都创下历史新高，除了霍巴特仍低峰值2.8%。
过去一年涨幅最大的首府城市是：
1. 珀斯 +15.5%
2. 达尔文 +14.1%
3. 布里斯班 +13.7%
区域市场（Regional）
• 11月：+0.6%
• 年度：+9.3%（超过首府城市的 +8.5%）
• 五年上涨 64%（比首府城市 47% 更强）
区域房价连续几年跑赢城市，靠的是：
✔ 更高性价比
✔ 远程办公趋势
✔ 生活方式吸引力
不过，最近首府城市涨速加快，区域领先优势正在收窄。
? 为什么2025房价重新加速？
三大推动力量：
1️⃣ 降息 & 借贷能力提升
2025年多轮降息提高了借贷力，刺激买家回归。
2️⃣ 市场情绪好转
买家信心恢复，交投活跃。
3️⃣ 政策加码
包括：
• 家庭担保计划扩容（Home Guarantee Scheme）
• 12月开始开放的政府 低首付共享产权计划（Help to Buy）
这种政策加持进一步推高需求。
? 单元房（units）强势崛起
在布里斯班、阿德莱德、珀斯等涨幅最高的城市：
? 单位涨幅 > 独立屋涨幅
原因非常明确：
✔ 买家被房价挤压
✔ 单位成为更“可负担”的选择
✔ 投资者回归追求租金回报
? 展望 2026：涨，但速度会放慢
报告指出
? 2026仍然会涨，因为
• 人口继续流入
• 租金高企、投资者增加
• 政府低首付政策继续推动需求
• 新房供应严重不足（建造紧缺、土地有限）
? 但涨幅将放缓，因为：
• 利率大概率 维持不变
• 买家可支撑能力已经逼近极限
• 可负担性成为市场最大“天花板”
一句话总结：
2026会涨，但不会飙涨
