11月28日晚，中国证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金（REITs）试点的公告》并向社会公开征求意见。
文件的起草说明提到：从全球成熟市场发展经验来看，商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产是REITs产品重要的底层资产。我国商业不动产存量规模庞大，具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。
借鉴国际经验并结合我国实际，适时推出商业不动产REITs，可以更好发挥REITs功能作用，支持构建房地产发展新模式，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。
商业不动产REITs的推出不是一蹴而就，而是建立在5年基础设施REITs试点经验的坚实基础上，走出一条“先基础设施、后商业地产”的推进路径。从国际市场看，商业不动产一直是REITs市场的主力军，我国此次试点可谓是顺应市场规律、接轨国际惯例的重要举措。
商业不动产REITs将与基础设施REITs形成互补格局：基础设施REITs主要服务于公共领域资产盘活，商业不动产REITs则聚焦市场化程度更高的商业地产领域，两者相辅相成，共同完善我国REITs市场生态。
从市场功能来看，商业不动产REITs为持有大量商业物业的企业提供了崭新的融资渠道。以往开发商只能通过出售资产回笼资金，如今可以通过REITs实现资产证券化，既保留了运营权，又盘活了存量。这就好比为房企安装了一个“资金转换器”，把沉淀在钢筋水泥里的巨额资金转化为可流动的资本，极大地改善了企业的现金流状况。
#REITs #公募REITs #商业不动产 #商业不动产REITs #商业综合体 #商业零售 #写字楼 #酒店
文件的起草说明提到：从全球成熟市场发展经验来看，商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产是REITs产品重要的底层资产。我国商业不动产存量规模庞大，具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。
借鉴国际经验并结合我国实际，适时推出商业不动产REITs，可以更好发挥REITs功能作用，支持构建房地产发展新模式，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。
商业不动产REITs的推出不是一蹴而就，而是建立在5年基础设施REITs试点经验的坚实基础上，走出一条“先基础设施、后商业地产”的推进路径。从国际市场看，商业不动产一直是REITs市场的主力军，我国此次试点可谓是顺应市场规律、接轨国际惯例的重要举措。
商业不动产REITs将与基础设施REITs形成互补格局：基础设施REITs主要服务于公共领域资产盘活，商业不动产REITs则聚焦市场化程度更高的商业地产领域，两者相辅相成，共同完善我国REITs市场生态。
从市场功能来看，商业不动产REITs为持有大量商业物业的企业提供了崭新的融资渠道。以往开发商只能通过出售资产回笼资金，如今可以通过REITs实现资产证券化，既保留了运营权，又盘活了存量。这就好比为房企安装了一个“资金转换器”，把沉淀在钢筋水泥里的巨额资金转化为可流动的资本，极大地改善了企业的现金流状况。
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