在网上刷到差估署出的《香港物业报告2025》
这份报告主要是对2024香港房地产市场的回顾，和对25、26年的预测，不构成任何买卖建议。
✅一句话总结市场：
住宅：楼价跌，租金升，政策松绑。
写字楼/商铺/工厦：市场冷，空置高，投资要谨慎。
-
✅? 住宅市场：
1️⃣ 楼价走势：还在跌！?
▪️ 2024年住宅楼价比去年跌了 7.2%，已经连跌3年。
▪️ 虽然政府撤辣+放宽按揭，但外围经济差，买家信心不足。
2️⃣ 租金走势：反常上涨！
▪️ 2024年住宅租金反而升了 3.3%！
▪️ 为啥？因为人才计划来港的人多、学生要住房、很多人“转买为租”，租盘需求旺。
3️⃣ 未来供应：选择多！
▪️ 2025-26年预计每年有约2万个新单位落成，主要在新界和九龙。
▪️ 新楼空置率高达88.6%，发展商有压力，买家议价空间大。
✅写字楼市场：非常疲软
▪️ 空置率飙升到 16.3%！相当于每6间就有1间空着。
▪️ 售价和租金都在跌（2024年租金跌5%），需求弱，供应多。
✅零售商铺：复苏但转型中
▪️ 旅游业回来，但消费模式变了（少了豪买，多了体验）。
▪️ 商铺售价和租金也跌，投资回报率约3.1%。
✅工业楼宇：持续淡静
▪️ 全球贸易不明朗，工厦需求弱，空置率上升。
资料来源：差饷物业估价署
2025年最后一个月了，大家目前是买了房还是租房，对未来香港楼市有什么看法？
-
#香港楼市 #香港买房 #香港租房 #香港投资 #香港物业报告2025 #差估署 #楼市分析 #香港生活 #资产配置 #房地产发展
这份报告主要是对2024香港房地产市场的回顾，和对25、26年的预测，不构成任何买卖建议。
✅一句话总结市场：
住宅：楼价跌，租金升，政策松绑。
写字楼/商铺/工厦：市场冷，空置高，投资要谨慎。
-
✅? 住宅市场：
1️⃣ 楼价走势：还在跌！?
▪️ 2024年住宅楼价比去年跌了 7.2%，已经连跌3年。
▪️ 虽然政府撤辣+放宽按揭，但外围经济差，买家信心不足。
2️⃣ 租金走势：反常上涨！
▪️ 2024年住宅租金反而升了 3.3%！
▪️ 为啥？因为人才计划来港的人多、学生要住房、很多人“转买为租”，租盘需求旺。
3️⃣ 未来供应：选择多！
▪️ 2025-26年预计每年有约2万个新单位落成，主要在新界和九龙。
▪️ 新楼空置率高达88.6%，发展商有压力，买家议价空间大。
✅写字楼市场：非常疲软
▪️ 空置率飙升到 16.3%！相当于每6间就有1间空着。
▪️ 售价和租金都在跌（2024年租金跌5%），需求弱，供应多。
✅零售商铺：复苏但转型中
▪️ 旅游业回来，但消费模式变了（少了豪买，多了体验）。
▪️ 商铺售价和租金也跌，投资回报率约3.1%。
✅工业楼宇：持续淡静
▪️ 全球贸易不明朗，工厦需求弱，空置率上升。
资料来源：差饷物业估价署
2025年最后一个月了，大家目前是买了房还是租房，对未来香港楼市有什么看法？
-
#香港楼市 #香港买房 #香港租房 #香港投资 #香港物业报告2025 #差估署 #楼市分析 #香港生活 #资产配置 #房地产发展
