看经济大环境:现在像【季节交替期】
简单理解:房价过去20年猛涨像【夏天】，现在开始进入【秋天】，但不同城市降温速度不同
普通人怎么做:
一线城市(北京、上海、广州、深圳):像【常青树】，下跌空间有限，但暴涨也难，遇到急降价的二手房可捡漏(比如房东急卖比市场价低15%的)
二三线城市:像【落叶树】，可能继续降价，非结婚/上学等硬需求建议再等2年(参考2015年库存房降价周期)
盯住3个关键数字房贷利率:
当公积金贷款降到2.6%以下，或商贷利率比房租收益率低时(例如月租5000的房子，总价<200万)，立刻下手
法拍房数量:
打开某宝法拍房页面，如果同小区法拍房超过挂牌量的30%，说明资金链危机，至少等6个月再买
中介朋友圈:
如果中介开始狂发【业主补贴契税】【送车位】，说明真缺客户了，这时候砍价至少能砍2-3%
城市选择有诀窍
一线城市:买地铁口新房(例如广州黄埔区5-6-7号地铁线)，租金能抵月供一半就稳
省会城市:只买市政府3公里内带电梯的次新房(参考天河东部)
小城市:除非能全款买重点小学隔壁房，否则不如存银行大额存单(现在县城房价5000元/m2，可能跌到3000)
普通人避坑指南
避开这2类房:
新区画大饼的
物业费超过4元/m的(维护成本太高)
优先这2类房:
2015年后建的带新能源车位的
(国家强制要求的新小区)
窗户朝南且厨房有窗的
(转手时比同户型贵5%)
什么时候该出手?
黄金信号:
当你发现家门口的链家/德佑门店关闭超过3家，而剩下的开始主推【租房托管】，这时候去谈价格有惊喜
终极建议:
2026年前，首付只给50%，留一半现金放3年期国债(预防失业断供)。如果到2028年房价还没跌穿你的买入价，就说明买对了。
总结:现在买房就像【买打折冬装】不是不能买，但要会挑季节款(核心地段)、会砍价(利率+房价双杀)、留退路(月供不超过收入1/3)。如果以上条件都达不到，不如先租着，把首付钱拿去买四大行的股票(每年分红5%，比买房更稳)。#买房 #房价 #买房人的心态 #买房攻略 #楼市
简单理解:房价过去20年猛涨像【夏天】，现在开始进入【秋天】，但不同城市降温速度不同
普通人怎么做:
一线城市(北京、上海、广州、深圳):像【常青树】，下跌空间有限，但暴涨也难，遇到急降价的二手房可捡漏(比如房东急卖比市场价低15%的)
二三线城市:像【落叶树】，可能继续降价，非结婚/上学等硬需求建议再等2年(参考2015年库存房降价周期)
盯住3个关键数字房贷利率:
当公积金贷款降到2.6%以下，或商贷利率比房租收益率低时(例如月租5000的房子，总价<200万)，立刻下手
法拍房数量:
打开某宝法拍房页面，如果同小区法拍房超过挂牌量的30%，说明资金链危机，至少等6个月再买
中介朋友圈:
如果中介开始狂发【业主补贴契税】【送车位】，说明真缺客户了，这时候砍价至少能砍2-3%
城市选择有诀窍
一线城市:买地铁口新房(例如广州黄埔区5-6-7号地铁线)，租金能抵月供一半就稳
省会城市:只买市政府3公里内带电梯的次新房(参考天河东部)
小城市:除非能全款买重点小学隔壁房，否则不如存银行大额存单(现在县城房价5000元/m2，可能跌到3000)
普通人避坑指南
避开这2类房:
新区画大饼的
物业费超过4元/m的(维护成本太高)
优先这2类房:
2015年后建的带新能源车位的
(国家强制要求的新小区)
窗户朝南且厨房有窗的
(转手时比同户型贵5%)
什么时候该出手?
黄金信号:
当你发现家门口的链家/德佑门店关闭超过3家，而剩下的开始主推【租房托管】，这时候去谈价格有惊喜
终极建议:
2026年前，首付只给50%，留一半现金放3年期国债(预防失业断供)。如果到2028年房价还没跌穿你的买入价，就说明买对了。
总结:现在买房就像【买打折冬装】不是不能买，但要会挑季节款(核心地段)、会砍价(利率+房价双杀)、留退路(月供不超过收入1/3)。如果以上条件都达不到，不如先租着，把首付钱拿去买四大行的股票(每年分红5%，比买房更稳)。#买房 #房价 #买房人的心态 #买房攻略 #楼市
