一、康波周期
康波周期：又称康德拉季耶夫，发达商品经济中存在的一个为期50~60年的经济周期
康波周期的开始：与每一次新技术革命相关，即科技革命给人类社会带来了极大的生产效率提升，由此引发经济持续增长。
康波周期规律：它分为回升、繁荣、衰退、萧条。2025年经历了从衰退期的转折，正在萧条期的中期或者末期。
二、房地产周期
房地产周期中的强周期和弱周期
2-1 强周期
启动点位于康波繁荣阶段或回升阶段的房地产周期，其上行期平均涨幅为49.4%，下行期平均跌幅为29.2%
2-2 弱周期
启动点在康波衰退阶段或萧条阶段的房地产周期，其上行期平均涨幅为22.3%，下行期平均跌幅为12.9%
三、我国所处阶段
我国目前所处周期为强周期下行期和弱周期上行期的拐点。
四、参照案例
美国08年次贷危机：08年美国爆发次贷危机，房地产价格骤然下降
01：2008-2012：强周期下行期
02：2012：同样为强周期下行期和弱周期上行期的拐点。
03：2012-2020：弱周期上行期，美国房地产进入了进十年的繁荣阶段，房地产价格再次上涨
五、启示
美国作为第五次康波周期的主导国
中国作为第五次康波周期的跟随国
跟随国的经济形势往往滞后于主导国5-7年
同理可得，美国2012年进入房地产周期的弱周期上行期，加上3年疫情的影响
我国也将在近期进入房地产周期的弱周期上行期
六、结语
经济形势和房地产周期都是错综复杂的变化模型，而康波周期作为理想的学术模型，很难与实际情况完美契合，但仍具有很强的指导意义
中国和美国作为强大的经济体，都具有极强的政策干预能力，这些政策会极大影响房地产周期各阶段的时间长短
七、结论
1.一味的唱衰中国经济和中国房地产是不客观的甚至错误的
2.康波周期是历史上反复出现过的客观规律目前所处萧条期的阶段是历史的必然结果，要尊重规律
3.在国家的强力干预下，房地产经济价值回升只是时间问题，是必然结果
4.房地产作为高回报率投资商品的时代已经一去不复返，但是会回归正常，变为抵抗通胀的正常投资商品，并跟随康波周期产生价格变动
5.房地产作为高回报率投资商品的情况会出现在亚洲或非洲的其他欠发达国家及地区
6.我国目前城市化率为66%，美国为82%，日本为92%，我们距离发达国家的形势仍有约15.20%的差距
7.政府工作报告指出，到2035年，我国城市化率将继续增长10%，真正进入成熟阶段
#康波周期 #房地产 #房地产周期 #建筑行业
康波周期：又称康德拉季耶夫，发达商品经济中存在的一个为期50~60年的经济周期
康波周期的开始：与每一次新技术革命相关，即科技革命给人类社会带来了极大的生产效率提升，由此引发经济持续增长。
康波周期规律：它分为回升、繁荣、衰退、萧条。2025年经历了从衰退期的转折，正在萧条期的中期或者末期。
二、房地产周期
房地产周期中的强周期和弱周期
2-1 强周期
启动点位于康波繁荣阶段或回升阶段的房地产周期，其上行期平均涨幅为49.4%，下行期平均跌幅为29.2%
2-2 弱周期
启动点在康波衰退阶段或萧条阶段的房地产周期，其上行期平均涨幅为22.3%，下行期平均跌幅为12.9%
三、我国所处阶段
我国目前所处周期为强周期下行期和弱周期上行期的拐点。
四、参照案例
美国08年次贷危机：08年美国爆发次贷危机，房地产价格骤然下降
01：2008-2012：强周期下行期
02：2012：同样为强周期下行期和弱周期上行期的拐点。
03：2012-2020：弱周期上行期，美国房地产进入了进十年的繁荣阶段，房地产价格再次上涨
五、启示
美国作为第五次康波周期的主导国
中国作为第五次康波周期的跟随国
跟随国的经济形势往往滞后于主导国5-7年
同理可得，美国2012年进入房地产周期的弱周期上行期，加上3年疫情的影响
我国也将在近期进入房地产周期的弱周期上行期
六、结语
经济形势和房地产周期都是错综复杂的变化模型，而康波周期作为理想的学术模型，很难与实际情况完美契合，但仍具有很强的指导意义
中国和美国作为强大的经济体，都具有极强的政策干预能力，这些政策会极大影响房地产周期各阶段的时间长短
七、结论
1.一味的唱衰中国经济和中国房地产是不客观的甚至错误的
2.康波周期是历史上反复出现过的客观规律目前所处萧条期的阶段是历史的必然结果，要尊重规律
3.在国家的强力干预下，房地产经济价值回升只是时间问题，是必然结果
4.房地产作为高回报率投资商品的时代已经一去不复返，但是会回归正常，变为抵抗通胀的正常投资商品，并跟随康波周期产生价格变动
5.房地产作为高回报率投资商品的情况会出现在亚洲或非洲的其他欠发达国家及地区
6.我国目前城市化率为66%，美国为82%，日本为92%，我们距离发达国家的形势仍有约15.20%的差距
7.政府工作报告指出，到2035年，我国城市化率将继续增长10%，真正进入成熟阶段
#康波周期 #房地产 #房地产周期 #建筑行业
