我用一句话总结：房地产行业从“闭眼捡钱”的黄金时代，进入了“精细运营”的白银时代，现在正走向“生死淘汰”的黑铁时代。
这不是短期调整，而是行业底层逻辑的根本性重构。
先看两组扎心数据：
房企亏损面扩大：2025年上半年，超过60%的上市房企预告亏损，连行业龙头万科都预计净亏损100亿至120亿元。 债务压力巨大：2025年上半年，地产债总偿还量接近2800亿元，但净融资额却是-523.33亿元，意味着“借新还旧”的模式快玩不转了。
下面我从五个维度拆解为什么这么难。
一、资金链：以前是“输血”游戏，现在是“止血”求生
1、融资端：“三道红线”卡死脖子，银行“嫌贫爱富”
“三道红线”后，高杠杆模式被彻底终结。
现在房企融资越来越难，且资金主要流向头部稳健房企，中小房企几乎融不到钱。
2025年一季度房企有息负债总额较2022年高峰期下降了27.8%，更残酷的是境内外融资成本两极分化，境内债券平均融资成本升至2.53%，而境外则高达8.14%，这对依赖境外融资的房企是沉重打击。
2、销售回款端：房子卖不动，也卖不上价
……
因篇幅有限，方案仅为部分展示。
更多可以看订阅皓；地产营销策划圈！
----?详细滴滴可取资料----
#地产方案 #房地产策划 #房地产方案 #房地产发展 #楼市未来发展趋势 #房地产转型 #房产销售人 #房地产 #经济大环境 #房地产事业
这不是短期调整，而是行业底层逻辑的根本性重构。
先看两组扎心数据：
房企亏损面扩大：2025年上半年，超过60%的上市房企预告亏损，连行业龙头万科都预计净亏损100亿至120亿元。 债务压力巨大：2025年上半年，地产债总偿还量接近2800亿元，但净融资额却是-523.33亿元，意味着“借新还旧”的模式快玩不转了。
下面我从五个维度拆解为什么这么难。
一、资金链：以前是“输血”游戏，现在是“止血”求生
1、融资端：“三道红线”卡死脖子，银行“嫌贫爱富”
“三道红线”后，高杠杆模式被彻底终结。
现在房企融资越来越难，且资金主要流向头部稳健房企，中小房企几乎融不到钱。
2025年一季度房企有息负债总额较2022年高峰期下降了27.8%，更残酷的是境内外融资成本两极分化，境内债券平均融资成本升至2.53%，而境外则高达8.14%，这对依赖境外融资的房企是沉重打击。
2、销售回款端：房子卖不动，也卖不上价
……
因篇幅有限，方案仅为部分展示。
更多可以看订阅皓；地产营销策划圈！
----?详细滴滴可取资料----
#地产方案 #房地产策划 #房地产方案 #房地产发展 #楼市未来发展趋势 #房地产转型 #房产销售人 #房地产 #经济大环境 #房地产事业
