最近全网都在讨论北京大量二手房价格下跌，但从微观市场来看，房价的上涨和下跌都是楼市价格波动。目前大部分二手房的价格和2023年的高点比的确下调了20%-30%。但如果把2025年第三季度的数据和2025年初相比，还是有大量小区价格上涨。
没有任何一种资产会永远下跌。房地产市场从商品化至今，也经历了三轮大幅度的回调周期。如今五年周期将至，楼市的触底时刻已经悄悄来了。
本文整理了东城、西城、海淀、朝阳、亦庄、昌平几个热门片区，价格上涨的小区。（⚠️笔记字数有限 左滑图片查看相关内容）
1️⃣ 西城：2025年第一季度-第三季度，西城房价上涨的小区主要还是集中于德胜、月坛的学区房。
2️⃣ 东城：东城区房价上涨的小区，大部分都是上一轮价格回调幅度过大的小区，如今城区老破小的优势再次恢复，购房者们对东城的偏爱回来了。
3️⃣ 朝阳：朝阳区的购房者，是最关注性价比的，要么房子足够舒服，要么价格足够便宜。
4️⃣ 海淀：海淀如今的房价，已经开始受新房市场影响了。目前海淀区位置比较好的新房单价都在8-13万/㎡左右，这也让大家对海淀的价值预期足够高。
5️⃣ 亦庄：亦庄的特点，是大部分房子足够新，居住品质够高，且有产业。所以上一轮价格下调后，亦庄居住品质还不错的房子成交量开始有所回暖。但大家需要注意一点，从数据来看，亦庄和昌平的房价上涨小区非常少，和东西海朝没法比。
6️⃣ 昌平：昌平价格上涨的小区很少，主要原因就是周边的房子太多了。不光是二手房多新房也多，大量房子的挤压让房东非常被动，后续大家无论是买房还是卖房，都必须警惕周边房产挤压的问题。
虽然目前北京市场上有大量二手房卖不出去，甚至面临着被淘汰的节奏。但只要你的房子有优势，还是会受欢迎，这就是未来将长期存在的二八定律。20%的优质改善房，价格上涨；50%的房子，价格企稳；剩下的房子，将逐渐被市场淘汰，降价也卖不出去。
目前楼市正在触底，未来房价要上涨，至少要符合几点要素：限购全面松绑、房贷利率持续大幅下降、降低税费，恢复市场信心。
下一步的房地产市场，不会大跌，但也不会大涨。购房者要做的，是抓紧看房，在价格上涨之前抢占优质房产。
#北京买房 #北京二手房#北京买房咨询#北京买房思路#北京买房上车
没有任何一种资产会永远下跌。房地产市场从商品化至今，也经历了三轮大幅度的回调周期。如今五年周期将至，楼市的触底时刻已经悄悄来了。
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1️⃣ 西城：2025年第一季度-第三季度，西城房价上涨的小区主要还是集中于德胜、月坛的学区房。
2️⃣ 东城：东城区房价上涨的小区，大部分都是上一轮价格回调幅度过大的小区，如今城区老破小的优势再次恢复，购房者们对东城的偏爱回来了。
3️⃣ 朝阳：朝阳区的购房者，是最关注性价比的，要么房子足够舒服，要么价格足够便宜。
4️⃣ 海淀：海淀如今的房价，已经开始受新房市场影响了。目前海淀区位置比较好的新房单价都在8-13万/㎡左右，这也让大家对海淀的价值预期足够高。
5️⃣ 亦庄：亦庄的特点，是大部分房子足够新，居住品质够高，且有产业。所以上一轮价格下调后，亦庄居住品质还不错的房子成交量开始有所回暖。但大家需要注意一点，从数据来看，亦庄和昌平的房价上涨小区非常少，和东西海朝没法比。
6️⃣ 昌平：昌平价格上涨的小区很少，主要原因就是周边的房子太多了。不光是二手房多新房也多，大量房子的挤压让房东非常被动，后续大家无论是买房还是卖房，都必须警惕周边房产挤压的问题。
虽然目前北京市场上有大量二手房卖不出去，甚至面临着被淘汰的节奏。但只要你的房子有优势，还是会受欢迎，这就是未来将长期存在的二八定律。20%的优质改善房，价格上涨；50%的房子，价格企稳；剩下的房子，将逐渐被市场淘汰，降价也卖不出去。
目前楼市正在触底，未来房价要上涨，至少要符合几点要素：限购全面松绑、房贷利率持续大幅下降、降低税费，恢复市场信心。
下一步的房地产市场，不会大跌，但也不会大涨。购房者要做的，是抓紧看房，在价格上涨之前抢占优质房产。
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