数据来源于 京房早八点
京房早八点成交数据没有考虑装修，楼层等情况，实际跌幅可能小于数据。
我想很多刚需的等等党现在一定很焦虑。本来有买房需求，现在跌幅也远超原本预期，怕再等就反弹了。又怕买了再跌上百万。十几年白辛苦。
首先我们还是尽量明确，几乎没有人能靠技术分析抄到最底部。买到最底部只能靠运气。潘石屹李嘉诚当年退出的时候也都不是最高点，退出后房价至少又涨了30%。
如果你因为结婚 上学必须1年内买，现在房子跌幅已经在你接受范围内。可以考虑趁年底是一年交易最差房东最悲观的时候，好好砍砍价，争取再谈个10%优惠拿下来一套。明年传统小阳春阶段反弹（阶段反弹不是反转）的概率并不低，降息也随时会来临。
如果你是准刚需可以等几年，那我建议再等等。如果懂房子和法律，甚至可以关注法拍房，回迁房（没房本），一般法拍房有机会买到市场价8折，回迁房买到市场价65折的房子。这样就把未来下跌空间留下来了，当然你也要承担相应的风险。
我个人的看法（仅供参考）：宏观接近底部的样子是；
5年期LPR从3.5%降到2.5%左右，公积金降到2%左右；
普通房子租售比到4%左右，核心区域次新学区房租售比到3%左右；
买一套房净得年租金减去贷款利息还有1%-2%的利润的时候。或者全款买一套房有3-4%的净得租金收益的时候。房子就会从现在的负资产变成正资产，这个时候可能就是底部附近了。
最后任何说自己预测准的人都是骗子，没有人可以预测对时间点和准确点位，即使预测对了也是蒙的。正确是听思路最终做出自己的判断，为自己的判断负责，并要有预案应对风险。这和买股票一样，听别人的什么价买的都是韭菜进来接盘的。只有自己独立思考，看清局势，有仓位管理回撤管理的人才能进退有据。买房子可能是一生最大的大事，还是要多思考学习，别盲目购买。
经济下行期最重要的就是管好家庭现金流，买房最重要的是量力而为！！！#楼市 #房价
京房早八点成交数据没有考虑装修，楼层等情况，实际跌幅可能小于数据。
我想很多刚需的等等党现在一定很焦虑。本来有买房需求，现在跌幅也远超原本预期，怕再等就反弹了。又怕买了再跌上百万。十几年白辛苦。
首先我们还是尽量明确，几乎没有人能靠技术分析抄到最底部。买到最底部只能靠运气。潘石屹李嘉诚当年退出的时候也都不是最高点，退出后房价至少又涨了30%。
如果你因为结婚 上学必须1年内买，现在房子跌幅已经在你接受范围内。可以考虑趁年底是一年交易最差房东最悲观的时候，好好砍砍价，争取再谈个10%优惠拿下来一套。明年传统小阳春阶段反弹（阶段反弹不是反转）的概率并不低，降息也随时会来临。
如果你是准刚需可以等几年，那我建议再等等。如果懂房子和法律，甚至可以关注法拍房，回迁房（没房本），一般法拍房有机会买到市场价8折，回迁房买到市场价65折的房子。这样就把未来下跌空间留下来了，当然你也要承担相应的风险。
我个人的看法（仅供参考）：宏观接近底部的样子是；
5年期LPR从3.5%降到2.5%左右，公积金降到2%左右；
普通房子租售比到4%左右，核心区域次新学区房租售比到3%左右；
买一套房净得年租金减去贷款利息还有1%-2%的利润的时候。或者全款买一套房有3-4%的净得租金收益的时候。房子就会从现在的负资产变成正资产，这个时候可能就是底部附近了。
最后任何说自己预测准的人都是骗子，没有人可以预测对时间点和准确点位，即使预测对了也是蒙的。正确是听思路最终做出自己的判断，为自己的判断负责，并要有预案应对风险。这和买股票一样，听别人的什么价买的都是韭菜进来接盘的。只有自己独立思考，看清局势，有仓位管理回撤管理的人才能进退有据。买房子可能是一生最大的大事，还是要多思考学习，别盲目购买。
经济下行期最重要的就是管好家庭现金流，买房最重要的是量力而为！！！#楼市 #房价
