近期杭州二手房市场交易数据出炉，透露出不少值得关注的信息。5月份，杭州二手房成交突破7000套大关，但与之形成鲜明对比的是，房价环比出现4.72%的降幅，这也意味着4月购入二手房的买家，从价格趋势来看，在一定程度上处于不利位置。从挂牌房源变动情况分析，上涨房源仅940套，而下跌房源多达15689套，二者差距悬殊。
杭房统计数据显示，5月二手房成交量为6530套。需要特别说明的是，这里的二手房成交量涵盖了公寓、商办等多种类型物业，并非单纯的二手住宅成交量。若单论住宅成交，实际数据大约是统计总量的九成。
从市场供需平衡角度出发，结合杭州当前住宅存量超300万套的现状，我认为每月7500 - 9000套的成交量是市场荣枯线的合理区间。一旦成交量持续低于这个范围，房价大概率会呈现下行趋势；反之，若连续高于该区间，则房价存在上涨动力。
值得注意的是，由于4月二手房市场热度较高，积累了大量成交订单，5月的网签数据中包含了部分4月成交房源，存在一定的滞后效应。并且，自5月起，市场带看量已明显下滑，后续市场走向值得进一步观察。
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