? 【量价下滑，市场持续探底】
✅ 成交 16,947套，环比下滑 8.63%，连续 3个月下行
✅ 均价 38,890元/㎡，环比跌 4.09%，价格进入 新一轮下跌通道
? 【刚需韧性凸显，改善需求收缩】
? 300万以内房源占比 63.33%，跌幅小于市场整体
? 50-90㎡主力面积段（占比 48.06%），70-90㎡抗跌性较强
⚠️ 各面积段、总价段成交 全线下跌超5%，改善型需求收缩显著
? 【市场冷热启示】
• “刚需托底”：低总价小户型成市场唯一稳定性因素
• “置换停滞”：中高总价段普跌，反映买家观望情绪浓厚
• 传统淡季叠加政策观望：北京已出台五环外限购松绑政策，释放改善需求，上海市场仍处政策观察期，买卖双方博弈心态加剧
#上海楼市 #上海买房 #二手房 #买房攻略 #政策 #7月
✅ 成交 16,947套，环比下滑 8.63%，连续 3个月下行
✅ 均价 38,890元/㎡，环比跌 4.09%，价格进入 新一轮下跌通道
? 【刚需韧性凸显，改善需求收缩】
? 300万以内房源占比 63.33%，跌幅小于市场整体
? 50-90㎡主力面积段（占比 48.06%），70-90㎡抗跌性较强
⚠️ 各面积段、总价段成交 全线下跌超5%，改善型需求收缩显著
? 【市场冷热启示】
• “刚需托底”：低总价小户型成市场唯一稳定性因素
• “置换停滞”：中高总价段普跌，反映买家观望情绪浓厚
• 传统淡季叠加政策观望：北京已出台五环外限购松绑政策，释放改善需求，上海市场仍处政策观察期，买卖双方博弈心态加剧
#上海楼市 #上海买房 #二手房 #买房攻略 #政策 #7月
