2026年购物中心行业趋势：市场份额持续向头部运营商集中。
数据印证头部效应：
2024年，前十大购物中心运营商的零售额占比已估计达到约16%。
以行业龙头华润万象生活为例，其2025年计划新开业14个项目，在管项目数量预计同比增长12%，远超行业平均约5%的增速。
在经营质量上，其2025年上半年同店销售额同比大增10%，也显著高于全国社零5.0%的增速。
头部集中的双轮驱动：
品牌与消费者的双向集聚：
优质购物中心凭借其强大的空间营造和客流聚集能力，成为品牌开设新店、特别是旗舰店和概念店的首选。
例如，华润万象生活披露，2025年上半年，其重点关注的品牌在“万象”体系内新开门店数占全国新开门店总数的36%，其中主力店品牌更是有一半的新店指标落位于此。
品牌的集聚反过来又提升了商场对消费者的吸引力，形成“品牌青睐—客流增长—销售提升—更多品牌入驻”的良性循环。
资本与专业的强强联合：
头部商管企业背靠资金实力雄厚的开发集团，在获取优质地块和项目上具备优势。
同时，其专业的运营管理能力能够确保新项目成功孵化并快速提升业绩，从而实现管理规模的快速扩张，进一步巩固市场地位。
#商业 #消费 #购物中心 #市场发展趋势 #趋势 #资产管理 #reits #行业研究 #管理咨询 #运营
数据印证头部效应：
2024年，前十大购物中心运营商的零售额占比已估计达到约16%。
以行业龙头华润万象生活为例，其2025年计划新开业14个项目，在管项目数量预计同比增长12%，远超行业平均约5%的增速。
在经营质量上，其2025年上半年同店销售额同比大增10%，也显著高于全国社零5.0%的增速。
头部集中的双轮驱动：
品牌与消费者的双向集聚：
优质购物中心凭借其强大的空间营造和客流聚集能力，成为品牌开设新店、特别是旗舰店和概念店的首选。
例如，华润万象生活披露，2025年上半年，其重点关注的品牌在“万象”体系内新开门店数占全国新开门店总数的36%，其中主力店品牌更是有一半的新店指标落位于此。
品牌的集聚反过来又提升了商场对消费者的吸引力，形成“品牌青睐—客流增长—销售提升—更多品牌入驻”的良性循环。
资本与专业的强强联合：
头部商管企业背靠资金实力雄厚的开发集团，在获取优质地块和项目上具备优势。
同时，其专业的运营管理能力能够确保新项目成功孵化并快速提升业绩，从而实现管理规模的快速扩张，进一步巩固市场地位。
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