西班牙加泰罗尼亚理工大学土地政策与估价中心（CPSV）的一项研究提出了关于西班牙当前住房政策的五项论点。该研究分析了市场状况和住宅存量的变化，并质疑住房短缺是否真的是房地产价格上涨的主要原因，自由市场是否能够确保公平的住房机会，以及是否有必要进行干预以保障住房权。
住房获取日益困难，并已成为公众热议的话题。房屋销售价格已比2007年的峰值高出13.8%，租金价格更是比2007年的峰值高出40%。由巴塞罗那建筑学院（ETSAB）的布兰卡·阿雷利亚诺-拉莫斯教授和何塞普·罗卡-克拉德拉教授，以及加泰罗尼亚理工大学土地政策与估价中心（CPSV）的研究人员共同撰写的《西班牙住房政策五大论题》研究报告，分析了近几个月来发布的关于西班牙房价上涨的报告，以及公共机构为保障西班牙宪法第47条所规定的住房权而可采取的措施。
加泰罗尼亚理工大学研究团队发布的《西班牙住房政策五大论题》报告,对当前住房危机提出了五个关键论点:
主要发现
1. 不存在真正的住房短缺
2011-2021年间住房存量超家庭数量增长96万套
累计过剩808万套住房(占总量30%)
空置房屋384万套,占比14.4%,远超5%的理想水平
2. 增加建设无法解决价格问题
单纯增加供给不会降价,反可能推高房价
需将\"住房可负担性\"作为政策核心目标
避免重蹈2000年代房地产泡沫覆辙
3. 土地短缺非关键因素
2000-2012年西班牙土地开发量居欧洲首位
大规模城市化期间房价反而上涨
需转向更可持续的城市发展模式
4. 社会住房严重不足
保障性住房仅占交易量7.8%(2024年Q1)
2007-2023年竣工住房中仅17%为保障性住房
增加补贴住房土地储备可抑制市场价格
5. 租金管控政策有效
支持\"压力地区\"租金限价措施
加泰罗尼亚实施案例未显示供应减少
真正问题在于短租扩张和空置率高
#巴塞罗那 #巴塞罗那住房政策 #巴塞罗那租房 #加泰罗尼亚理工大学
住房获取日益困难，并已成为公众热议的话题。房屋销售价格已比2007年的峰值高出13.8%，租金价格更是比2007年的峰值高出40%。由巴塞罗那建筑学院（ETSAB）的布兰卡·阿雷利亚诺-拉莫斯教授和何塞普·罗卡-克拉德拉教授，以及加泰罗尼亚理工大学土地政策与估价中心（CPSV）的研究人员共同撰写的《西班牙住房政策五大论题》研究报告，分析了近几个月来发布的关于西班牙房价上涨的报告，以及公共机构为保障西班牙宪法第47条所规定的住房权而可采取的措施。
加泰罗尼亚理工大学研究团队发布的《西班牙住房政策五大论题》报告,对当前住房危机提出了五个关键论点:
主要发现
1. 不存在真正的住房短缺
2011-2021年间住房存量超家庭数量增长96万套
累计过剩808万套住房(占总量30%)
空置房屋384万套,占比14.4%,远超5%的理想水平
2. 增加建设无法解决价格问题
单纯增加供给不会降价,反可能推高房价
需将\"住房可负担性\"作为政策核心目标
避免重蹈2000年代房地产泡沫覆辙
3. 土地短缺非关键因素
2000-2012年西班牙土地开发量居欧洲首位
大规模城市化期间房价反而上涨
需转向更可持续的城市发展模式
4. 社会住房严重不足
保障性住房仅占交易量7.8%(2024年Q1)
2007-2023年竣工住房中仅17%为保障性住房
增加补贴住房土地储备可抑制市场价格
5. 租金管控政策有效
支持\"压力地区\"租金限价措施
加泰罗尼亚实施案例未显示供应减少
真正问题在于短租扩张和空置率高
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