姐妹们！买房真的是个大工程?
作为行业从业者，熬夜整理了这份【新手买房全流程攻略】
从准备到拿证，一步步带你走，拒绝踩坑！
建议收藏?，买房前翻出来对照看！
? 第①阶段：准备期（做梦期→规划期）
1️⃣ 明确需求：自住?投资？
✔️ 自住： 优先考虑通勤、学区、生活配套！自己舒服蕞重·要！
✔️ 投资： 重点看地段潜力和租金回报！跟着城市发展规划走！
2️⃣ 摸清?包?！做好预算！
⚠️别只看首·付！这些?必·须提前算好！
▪️ 首·付款（总价20%-30%）
▪️ 月供（别超过收入一半！）
▪️ 税费、公共维修基金
▪️ 装修款（这是大头！）
▪️ 中介费（二手房）
✅ 提前打银行流水+征信报告，做贷款资格预审！
3️⃣ 吃透购·房政策！
▪️ 限购、限贷政策
▪️ 首·付比例、贷款利率
▪️ 税费优惠政策（满五唯·一能省好多?！）
? 第②阶段：看·房期（上头期→冷静期）
4️⃣ 找靠谱中介，买房少走弯路！
✅ 新房： 查开发商五证！（重点是预售证）
✅ 二手房：
▪️ 白天看采光，晚上听噪音！
▪️ 检查墙角、卫生间有无渗水！
▪️ 和邻居聊天，了解物业真实情况！
▪️ 不同天气、不同时段多看几次！
5️⃣ 产权调查！重中之重！
? 二手房： 让中介查档！确认无抵·押、无查封！
? 核对房产证上的面积、产权人，一个字都不能错！
? 第③阶段：签约交割期（紧张期→狂喜期）
6️⃣ 签合同！眼睛瞪大像铜铃！
▪️ 所·有口头承·诺必·须写进合同！
▪️ 重点看：总价、定金、交房时间、违约责任！
▪️ 一手房款走监·管账户，二手房转账务必做冻结
7️⃣ 办理过·户，拿到红本本！
? 恭喜！去房管局缴税过·户，那个小红本《不动产权证书》就是你的啦！
8️⃣ 验房收房，蕞后一道关！
▪️ 毛坯敲空鼓、试下水、查电路！
▪️ 二手房要确认物业水电气结清！
✨ 蕞后的小贴士：
• 别冲动！ 房子没有十全十美，合适蕞重要！
• 别贪便宜！ 低于市价的房子大概率有坑！
希望这份攻略能帮到你们！
祝所·有点赞收藏的姐妹，都能顺利买到心仪的家！❤️
#新手买房 #买房攻略 #避坑指南 #买房流程 #刚需买房 #房产知识 #记录 #赣州买房#赣州二手房 #赣州房产
作为行业从业者，熬夜整理了这份【新手买房全流程攻略】
从准备到拿证，一步步带你走，拒绝踩坑！
建议收藏?，买房前翻出来对照看！
? 第①阶段：准备期（做梦期→规划期）
1️⃣ 明确需求：自住?投资？
✔️ 自住： 优先考虑通勤、学区、生活配套！自己舒服蕞重·要！
✔️ 投资： 重点看地段潜力和租金回报！跟着城市发展规划走！
2️⃣ 摸清?包?！做好预算！
⚠️别只看首·付！这些?必·须提前算好！
▪️ 首·付款（总价20%-30%）
▪️ 月供（别超过收入一半！）
▪️ 税费、公共维修基金
▪️ 装修款（这是大头！）
▪️ 中介费（二手房）
✅ 提前打银行流水+征信报告，做贷款资格预审！
3️⃣ 吃透购·房政策！
▪️ 限购、限贷政策
▪️ 首·付比例、贷款利率
▪️ 税费优惠政策（满五唯·一能省好多?！）
? 第②阶段：看·房期（上头期→冷静期）
4️⃣ 找靠谱中介，买房少走弯路！
✅ 新房： 查开发商五证！（重点是预售证）
✅ 二手房：
▪️ 白天看采光，晚上听噪音！
▪️ 检查墙角、卫生间有无渗水！
▪️ 和邻居聊天，了解物业真实情况！
▪️ 不同天气、不同时段多看几次！
5️⃣ 产权调查！重中之重！
? 二手房： 让中介查档！确认无抵·押、无查封！
? 核对房产证上的面积、产权人，一个字都不能错！
? 第③阶段：签约交割期（紧张期→狂喜期）
6️⃣ 签合同！眼睛瞪大像铜铃！
▪️ 所·有口头承·诺必·须写进合同！
▪️ 重点看：总价、定金、交房时间、违约责任！
▪️ 一手房款走监·管账户，二手房转账务必做冻结
7️⃣ 办理过·户，拿到红本本！
? 恭喜！去房管局缴税过·户，那个小红本《不动产权证书》就是你的啦！
8️⃣ 验房收房，蕞后一道关！
▪️ 毛坯敲空鼓、试下水、查电路！
▪️ 二手房要确认物业水电气结清！
✨ 蕞后的小贴士：
• 别冲动！ 房子没有十全十美，合适蕞重要！
• 别贪便宜！ 低于市价的房子大概率有坑！
希望这份攻略能帮到你们！
祝所·有点赞收藏的姐妹，都能顺利买到心仪的家！❤️
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