房地产领域
• 市场逐步回稳：2025年1月数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手房价格也有上涨态势；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，是自2023年6月以来上涨，南京、杭州、成都、武汉等回升动力更强。
• 改善型需求为主：从安居客重点监测的重点66城来看，120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四室及以上户型的热度占比仍然维持向上的趋势，改善型需求在一二线城市将持续保持良好韧性。
商业办公领域
• 需求边际改善：CBRE预计2025年国内主要一二线城市办公楼需求边际改善，净吸纳量将录得10%左右的增长，需求增速将在2026-2027年期间逐步提升。
• 租金继续承压：2025年办公楼市场新增供应加速，新增需求有所改善但幅度不大，短期内降本增效仍将主导租户策略，租金将继续承压下行。
城市发展模式
• 多中心模式发展：22个超大功能定位出炉后，城市发展从主城区转移到新城，从原来的摊大饼模式逐渐变成多中心模式，主城区土地稀缺性将提高，新城的配套、人口、产业会出现升级。
产业发展方面
• 新质生产力：以人工为代表的新质生产力发展迅速，如DeepSeek的异军突起，有望推动B端AI生态以及相关硬件设备需求的爆发式增长，工业机器人、集成电路等高景气行业的租赁需求预计也将保持活跃。
• 消费服务扩张：教育保健等服务消费子行业将继续扩张，消费刺激措施的扩容加力也将对相关消费品制造企业的发展产生积极影响。
#今日话题 #政策 #民生关注
• 市场逐步回稳：2025年1月数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手房价格也有上涨态势；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，是自2023年6月以来上涨，南京、杭州、成都、武汉等回升动力更强。
• 改善型需求为主：从安居客重点监测的重点66城来看，120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四室及以上户型的热度占比仍然维持向上的趋势，改善型需求在一二线城市将持续保持良好韧性。
商业办公领域
• 需求边际改善：CBRE预计2025年国内主要一二线城市办公楼需求边际改善，净吸纳量将录得10%左右的增长，需求增速将在2026-2027年期间逐步提升。
• 租金继续承压：2025年办公楼市场新增供应加速，新增需求有所改善但幅度不大，短期内降本增效仍将主导租户策略，租金将继续承压下行。
城市发展模式
• 多中心模式发展：22个超大功能定位出炉后，城市发展从主城区转移到新城，从原来的摊大饼模式逐渐变成多中心模式，主城区土地稀缺性将提高，新城的配套、人口、产业会出现升级。
产业发展方面
• 新质生产力：以人工为代表的新质生产力发展迅速，如DeepSeek的异军突起，有望推动B端AI生态以及相关硬件设备需求的爆发式增长，工业机器人、集成电路等高景气行业的租赁需求预计也将保持活跃。
• 消费服务扩张：教育保健等服务消费子行业将继续扩张，消费刺激措施的扩容加力也将对相关消费品制造企业的发展产生积极影响。
#今日话题 #政策 #民生关注
