最近帮南京一家科技公司做了资产梳理，原本企业主以为只能贷50万，结果通过优化评估拿到了120万授信！很多老板总抱怨“公司资产不少，为什么融资总被卡”？其实问题出在资产评估不全面！
一、为什么你的资产总被“低估”？
· 设备账面价值≠市场价值
· 忽略隐性资产（如专利、客户数据）
· 评估维度单一，银行认可度低
今天就用我们服务200+南京企业的经验，拆解资产评估4个关键维度，帮你摸清家底！
二、四个关键维度详解
1️⃣ 有形资产：最容易被低估的部分
· 生产设备：按重置成本法评估（不是账面残值！）
· 房产土地：南京园区厂房可溢价评估（特别是江北新区重点产业）
· 存货：原材料按成本价，产成品按市场价分列
实战案例
江宁一家制造业企业，设备账面价值80万，我们协助用收益法重估后提升到150万，多获得50万贷款额度
2️⃣ 无形资产：科技企业的宝藏
· 专利/软著：用收益分成法评估（年利润×3-5倍）
· 品牌价值：老字号商标按历史投入评估
· 客户资源：续约率超80%的客户名单可作资产证明
3️⃣ 流动资产：被忽视的“现金奶牛”
· 应收账款：账期90天内的可质押融资
· 预付账款：大宗商品预付款可作履约保证
· 票据：电子商票可在南京金融服务中心贴现
4️⃣ 现金流质量：银行最看重的指标
· 近6个月对公流水稳定性（波动率＜20%）
· 纳税开票数据（年开票200万是重要门槛）
· 社保缴纳记录（证明团队稳定性）
三、南京特色评估技巧
· 高新企业：可用“知识产权混合质押”放大评估值
· 制造业：设备可用“售后回租”模式盘活
· 文创企业：版权收益可作未来现金流评估
四、避坑指南
· 避免设备“一刀切”评估（分核心/非核心设备）
· 专利评估需提供商业化证明（合同/订单）
· 应收账款要剔除关联交易部分
五、增值建议
建议每季度做一次资产健康检查：
· 更新设备清单和权属证明
· 收集专利证书和授权合同
· 整理近3个月银行流水
· 准备完税证明和社保记录
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一、为什么你的资产总被“低估”？
· 设备账面价值≠市场价值
· 忽略隐性资产（如专利、客户数据）
· 评估维度单一，银行认可度低
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二、四个关键维度详解
1️⃣ 有形资产：最容易被低估的部分
· 生产设备：按重置成本法评估（不是账面残值！）
· 房产土地：南京园区厂房可溢价评估（特别是江北新区重点产业）
· 存货：原材料按成本价，产成品按市场价分列
实战案例
江宁一家制造业企业，设备账面价值80万，我们协助用收益法重估后提升到150万，多获得50万贷款额度
2️⃣ 无形资产：科技企业的宝藏
· 专利/软著：用收益分成法评估（年利润×3-5倍）
· 品牌价值：老字号商标按历史投入评估
· 客户资源：续约率超80%的客户名单可作资产证明
3️⃣ 流动资产：被忽视的“现金奶牛”
· 应收账款：账期90天内的可质押融资
· 预付账款：大宗商品预付款可作履约保证
· 票据：电子商票可在南京金融服务中心贴现
4️⃣ 现金流质量：银行最看重的指标
· 近6个月对公流水稳定性（波动率＜20%）
· 纳税开票数据（年开票200万是重要门槛）
· 社保缴纳记录（证明团队稳定性）
三、南京特色评估技巧
· 高新企业：可用“知识产权混合质押”放大评估值
· 制造业：设备可用“售后回租”模式盘活
· 文创企业：版权收益可作未来现金流评估
四、避坑指南
· 避免设备“一刀切”评估（分核心/非核心设备）
· 专利评估需提供商业化证明（合同/订单）
· 应收账款要剔除关联交易部分
五、增值建议
建议每季度做一次资产健康检查：
· 更新设备清单和权属证明
· 收集专利证书和授权合同
· 整理近3个月银行流水
· 准备完税证明和社保记录
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