?本地买家主导市场：在2025年第三季度，共成交171套500万新元以上的豪宅，其中130套由新加坡公民购入，占比高达76%，较第二季度的70.2%进一步上升。
?全年数据：2025年前三季度，新加坡公民共购买了331套豪宅，占总交易量的72.3%，高于2024年同期的67.7%。
?原因分析
1️⃣财富增长与投资需求：
- 分析师指出，这反映了新加坡人财富水平持续提升，对高档私宅作为长期投资和财富保值工具的兴趣浓厚。
2️⃣外国买家受政策抑制：
- 2023年4月，新加坡政府将针对外国买家的额外买方印花税（ABSD）上调至60%，导致外国买家大幅减少。
- 2023年前三季度，外国买家还购买了106套豪宅（占比25.2%），但到2024年同期，这一数字骤降至仅23套（占比6.7%），跌幅近八成。
3️⃣新移民因素：
- 部分买家可能是近年来移居新加坡的新公民。据恒理环球报告，过去两年约有4100名百万富翁迁入新加坡，地缘政治不确定性凸显了新加坡作为稳定财富枢纽的吸引力。
?市场展望
- 交易量创新高：预计2025年全年核心中央区（CCR）高档私宅交易量将在3800至4200套之间，为2022年以来新高。
- 未来趋势预测：
- 新加坡公民将继续主导豪宅市场，预计2026年其交易占比将超过80%。
- 外国买家比例可能进一步下滑至低于5%。
- 新项目推动市场：备受关注的新楼盘如River Modern和铂海峰（Newport Residences）等，有望延续市场的积极态势。
??专家观点
- 孙燕清（瑞联集团首席研究与战略总监）：本地公民购买力增强，显示财富积累和资产配置意愿提升。
- 叶润明（合登集团CEO）：ABSD政策是外国买家锐减的主因，而新加坡的稳定性吸引全球富豪迁入。
- 莫汉（SRI研究主管）：只要新加坡保持国际财富中心地位，核心地段豪宅将持续受到本地及海外富裕人士青睐。
✅总结
新加坡豪宅市场正经历结构性转变：从依赖外国买家转向由本地富豪驱动。这一变化既受政策调控影响，也反映出新加坡本土财富的增长以及其在全球高净值人群中的吸引力不断增强。未来，本地买家将在高端房地产市场中扮演更加核心的角色。
#新加坡房产 #新加坡买房 #新加坡公寓 #新加坡房价
?全年数据：2025年前三季度，新加坡公民共购买了331套豪宅，占总交易量的72.3%，高于2024年同期的67.7%。
?原因分析
1️⃣财富增长与投资需求：
- 分析师指出，这反映了新加坡人财富水平持续提升，对高档私宅作为长期投资和财富保值工具的兴趣浓厚。
2️⃣外国买家受政策抑制：
- 2023年4月，新加坡政府将针对外国买家的额外买方印花税（ABSD）上调至60%，导致外国买家大幅减少。
- 2023年前三季度，外国买家还购买了106套豪宅（占比25.2%），但到2024年同期，这一数字骤降至仅23套（占比6.7%），跌幅近八成。
3️⃣新移民因素：
- 部分买家可能是近年来移居新加坡的新公民。据恒理环球报告，过去两年约有4100名百万富翁迁入新加坡，地缘政治不确定性凸显了新加坡作为稳定财富枢纽的吸引力。
?市场展望
- 交易量创新高：预计2025年全年核心中央区（CCR）高档私宅交易量将在3800至4200套之间，为2022年以来新高。
- 未来趋势预测：
- 新加坡公民将继续主导豪宅市场，预计2026年其交易占比将超过80%。
- 外国买家比例可能进一步下滑至低于5%。
- 新项目推动市场：备受关注的新楼盘如River Modern和铂海峰（Newport Residences）等，有望延续市场的积极态势。
??专家观点
- 孙燕清（瑞联集团首席研究与战略总监）：本地公民购买力增强，显示财富积累和资产配置意愿提升。
- 叶润明（合登集团CEO）：ABSD政策是外国买家锐减的主因，而新加坡的稳定性吸引全球富豪迁入。
- 莫汉（SRI研究主管）：只要新加坡保持国际财富中心地位，核心地段豪宅将持续受到本地及海外富裕人士青睐。
✅总结
新加坡豪宅市场正经历结构性转变：从依赖外国买家转向由本地富豪驱动。这一变化既受政策调控影响，也反映出新加坡本土财富的增长以及其在全球高净值人群中的吸引力不断增强。未来，本地买家将在高端房地产市场中扮演更加核心的角色。
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