根据最新数据和政策动态，房地产市场呈现出政策持续发力、销售降幅收窄、价格走势分化等趋势，具体如下：
- 政策持续宽松助力市场稳定：2025年下半年，一系列更为强劲的楼市刺激政策纷纷出台。需求端，限购、限售、限价等限制性政策逐步放松，贷款利率大幅下降，首套房商业贷款利率最低降至约3.05%，同时还有契税税率下调等“四个减免”政策及超50个城市推出购房补贴。供给端，政府支持“好房子”建设，优化住宅土地供给，专项债支持地方收购存量商品房转保障房等政策也在推进。
- 销售降幅收窄，交易有所活跃：2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，商品房销售金额下降5.5%，比去年同期收窄19.5个百分点，其中二手房交易量较去年同期出现了增长，政策效果初步显现。
- 价格走势分化，总体降幅收窄：从2025年6月70个大中城市房价数据来看，房价走势仍有波动。新房方面，14个城市新房价格环比上涨，但整体新房价格环比下跌0.3%，不过从同比看，一二三线城市新房价格同比降幅均收窄。二手房方面，仅西宁1个城市二手房价格环比上涨，70城二手房价格环比下跌0.6%，但同比降幅也呈收窄趋势。
- 资金来源改善，去库存有成效：在“白名单”政策以及房地产市场销售回暖的带动下，房地产企业化债工作有序推进。2025年上半年房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄16.4个百分点，其中国内贷款同比增长0.6%。同时，去库存也取得积极成效，6月末，全国商品房待售面积比5月末减少了479万平方米，连续四个月减少。
- 市场分化加剧，“好城市+好房子”受青睐：业内人士预计下半年城市之间及项目之间分化行情将延续，核心城市新房成交量有望同比持平，二手房成交占比持续提升。高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，“好城市+好房子”具备结构性机会。
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- 政策持续宽松助力市场稳定：2025年下半年，一系列更为强劲的楼市刺激政策纷纷出台。需求端，限购、限售、限价等限制性政策逐步放松，贷款利率大幅下降，首套房商业贷款利率最低降至约3.05%，同时还有契税税率下调等“四个减免”政策及超50个城市推出购房补贴。供给端，政府支持“好房子”建设，优化住宅土地供给，专项债支持地方收购存量商品房转保障房等政策也在推进。
- 销售降幅收窄，交易有所活跃：2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，商品房销售金额下降5.5%，比去年同期收窄19.5个百分点，其中二手房交易量较去年同期出现了增长，政策效果初步显现。
- 价格走势分化，总体降幅收窄：从2025年6月70个大中城市房价数据来看，房价走势仍有波动。新房方面，14个城市新房价格环比上涨，但整体新房价格环比下跌0.3%，不过从同比看，一二三线城市新房价格同比降幅均收窄。二手房方面，仅西宁1个城市二手房价格环比上涨，70城二手房价格环比下跌0.6%，但同比降幅也呈收窄趋势。
- 资金来源改善，去库存有成效：在“白名单”政策以及房地产市场销售回暖的带动下，房地产企业化债工作有序推进。2025年上半年房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄16.4个百分点，其中国内贷款同比增长0.6%。同时，去库存也取得积极成效，6月末，全国商品房待售面积比5月末减少了479万平方米，连续四个月减少。
- 市场分化加剧，“好城市+好房子”受青睐：业内人士预计下半年城市之间及项目之间分化行情将延续，核心城市新房成交量有望同比持平，二手房成交占比持续提升。高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，“好城市+好房子”具备结构性机会。
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