在中国房地产市场深度调整的背景下，多位权威专家和行业机构对市场的现状和未来走向提出了深刻的见解。他们普遍认为，房地产行业正从过去高速扩张的“黄金时代”，转向以分化、质量和产业融合为特征的新发展阶段。
下表梳理了当前市场上具有代表性的专家及机构的核心观点。
专家/机构 身份/背景 对行业未来发展的核心观点
邵挺 国务院发展研究中心房地产研究室副主任 强调抑制资产泡沫，建立以经济和法律手段为主的长效机制；预测市场将持续呈现区域分化、企业集中度提升的趋势。
吴璟 清华大学建设管理系教授、恒隆房地产研究中心主任 研究方向涵盖土地财政、地方政府行为等深层制度，为理解行业根本逻辑提供学术支持。
行业论坛共识 2025博鳌房地产论坛与会专家（陈淮、蔡云等） 行业需从“卖空间”转向 “赋能产业” ，跨界融合产生叠加效应；发展模式应更均衡，补短板并实现产业链风险均衡配置。
国际机构研究 第一太平戴维斯 (Savills) 投资策略需革新，转向关注人口老龄化、人工智能、气候变化等长期主题的“主题投资”。住房应被重新定位为核心基础设施。
四大核心发展趋势
基于上述专家观点，总结出当前中国房地产市场的四个主要发展趋势：
1. 市场深度分化，告别普涨时代：未来房地产市场将难以再现全面上涨的行情。城市间、区域间乃至同一城市内不同项目间的分化将成为主导特征。这意味着，一二线核心城市与三四线城市，以及城市内部的核心地段与边缘区域的房地产市场，在需求和价格表现上的差距会越来越大。
2. 行业逻辑重构，从开发商到运营服务商：房地产行业的商业模式正在发生根本性转变。过去依赖高杠杆、快速周转的开发销售模式难以为继，取而代之的是向精细化运营、服务赋能转型。未来的竞争力体现在如何通过运营提升资产价值，以及如何为空间内的产业和租户提供增值服务，实现共同成长。
3. 产品力成为生存基石：随着市场进入买方市场，“好房子”不再是奢侈品，而是参与竞争的基础门槛。房企需要更加关注客户需求，在住宅的功能性、舒适度、健康福祉和社区配套等方面持续提升，过去那些仅为“顶豪”项目配备的设施正逐渐下沉到改善型甚至刚需项目中，形成“产品平权化”趋势。
4. 跨界融合与科技赋能：行业边界正在变得模糊。房地产与医疗健康、低空经济、智能科技等领域的跨界融合，创造出新的商业价值和市场需求。同时，AI等新技术的应用不仅改变了房地产经纪行业的服务模式，也正在深刻影响建筑的设计、建造和资产管理方式。
下表梳理了当前市场上具有代表性的专家及机构的核心观点。
专家/机构 身份/背景 对行业未来发展的核心观点
邵挺 国务院发展研究中心房地产研究室副主任 强调抑制资产泡沫，建立以经济和法律手段为主的长效机制；预测市场将持续呈现区域分化、企业集中度提升的趋势。
吴璟 清华大学建设管理系教授、恒隆房地产研究中心主任 研究方向涵盖土地财政、地方政府行为等深层制度，为理解行业根本逻辑提供学术支持。
行业论坛共识 2025博鳌房地产论坛与会专家（陈淮、蔡云等） 行业需从“卖空间”转向 “赋能产业” ，跨界融合产生叠加效应；发展模式应更均衡，补短板并实现产业链风险均衡配置。
国际机构研究 第一太平戴维斯 (Savills) 投资策略需革新，转向关注人口老龄化、人工智能、气候变化等长期主题的“主题投资”。住房应被重新定位为核心基础设施。
四大核心发展趋势
基于上述专家观点，总结出当前中国房地产市场的四个主要发展趋势：
1. 市场深度分化，告别普涨时代：未来房地产市场将难以再现全面上涨的行情。城市间、区域间乃至同一城市内不同项目间的分化将成为主导特征。这意味着，一二线核心城市与三四线城市，以及城市内部的核心地段与边缘区域的房地产市场，在需求和价格表现上的差距会越来越大。
2. 行业逻辑重构，从开发商到运营服务商：房地产行业的商业模式正在发生根本性转变。过去依赖高杠杆、快速周转的开发销售模式难以为继，取而代之的是向精细化运营、服务赋能转型。未来的竞争力体现在如何通过运营提升资产价值，以及如何为空间内的产业和租户提供增值服务，实现共同成长。
3. 产品力成为生存基石：随着市场进入买方市场，“好房子”不再是奢侈品，而是参与竞争的基础门槛。房企需要更加关注客户需求，在住宅的功能性、舒适度、健康福祉和社区配套等方面持续提升，过去那些仅为“顶豪”项目配备的设施正逐渐下沉到改善型甚至刚需项目中，形成“产品平权化”趋势。
4. 跨界融合与科技赋能：行业边界正在变得模糊。房地产与医疗健康、低空经济、智能科技等领域的跨界融合，创造出新的商业价值和市场需求。同时，AI等新技术的应用不仅改变了房地产经纪行业的服务模式，也正在深刻影响建筑的设计、建造和资产管理方式。
