这次我感触最深的地产集团是融创中国和香港九龙仓集团。它们是传统地产集团，所以旗下的酒店地产很大程度受到了地产行业而非酒店行业的影响。这是非常有意思的现象。
融创中国旗下有很不错的酒店与文旅地产，但是作为中国房地产业的缩影：大量土地储备导致的重资产模式，如今仅仅是应对债务重组和如期交付，已是叫苦不迭。它的高负债，高杠杆、重资产、巨量库存如同昨日黄花一般显得与当前的经济形势如此不match。
香港的九龙仓集团我认为是目前最拎得清最看清形势的老牌地产商。它始终保持低负债，稳现金流，持有顶级物业，同时最大程度受益于香港地产行业的强内核，使得自有物业管理运营稳如磐石。
同时九龙仓非常谨慎的投资内地地标建筑，长期重点发展香港豪宅物业，以及旗下的酒店规模处于扩张初期，以上每一步棋都下的非常漂亮，充分利用并享受了规则，占尽了局势的好处，实在是漂亮。
一路下来，值得深度思考的东西很多，但有一点是亘古不变的。那就是，历史向来如此——商业是政治的游戏，政治是经济的游戏。看不清游戏规则，或不能及时看清游戏规则的人，必然要“难受”。最晚看清规则的人，将会最难受，没有例外。人如此，企业如此，历史如此。
商人的嗅觉，有时是一种社会嗅觉，有时是一种政治嗅觉，有时是一种军事嗅觉，有时是综合其二其三。想要基业长青，任何时候，保持高度的敏感，永远不该过于乐观。
完结
融创中国旗下有很不错的酒店与文旅地产，但是作为中国房地产业的缩影：大量土地储备导致的重资产模式，如今仅仅是应对债务重组和如期交付，已是叫苦不迭。它的高负债，高杠杆、重资产、巨量库存如同昨日黄花一般显得与当前的经济形势如此不match。
香港的九龙仓集团我认为是目前最拎得清最看清形势的老牌地产商。它始终保持低负债，稳现金流，持有顶级物业，同时最大程度受益于香港地产行业的强内核，使得自有物业管理运营稳如磐石。
同时九龙仓非常谨慎的投资内地地标建筑，长期重点发展香港豪宅物业，以及旗下的酒店规模处于扩张初期，以上每一步棋都下的非常漂亮，充分利用并享受了规则，占尽了局势的好处，实在是漂亮。
一路下来，值得深度思考的东西很多，但有一点是亘古不变的。那就是，历史向来如此——商业是政治的游戏，政治是经济的游戏。看不清游戏规则，或不能及时看清游戏规则的人，必然要“难受”。最晚看清规则的人，将会最难受，没有例外。人如此，企业如此，历史如此。
商人的嗅觉，有时是一种社会嗅觉，有时是一种政治嗅觉，有时是一种军事嗅觉，有时是综合其二其三。想要基业长青，任何时候，保持高度的敏感，永远不该过于乐观。
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