《保利2022-2023年房地产行业白皮书》，作为行业必读内参，是每个业内人士必须学习的知识，内容囊括政策解读，市场分析，行业对策以及相关建议。
感谢保利的无私分享，浅读之后，提炼原文部分核心观点，供参考学习。
1. 高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。对房地产行业而言，新时代的首要任务，就是要以新发展模式推动行业更高质量发展。
2. 2022年我们提出房地产行业“五化”（去金融化、制造业化、极致专业化、功能民生化、竞争格局加剧分化）。
3. 房地产依旧是支柱型行业，正处在由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期。总体将表现出“趋势修复、结构优化、动能转换”的新特征。
4. 未来房企的核心竞争力，关键在于能否精准把握城市分化带来的结构性机会（核心城市，结构性长牛，租售并举，精准定位）能否准确匹配客户品质需求的提升。
5. 体2023年主要城市的整市场规模将维持平稳，对全国市场形成较强的支撑，后续市场容量不会出现单边持续下滑，将保持在一定的规模区间内合理波动。
6. 大规模的“乡-城”“城-城”的人口迁移下，住房的区域不平衡和结构性短缺问题突出，带来结构性增长潜力。
7. 经济发展、人口迁移和质量提升仍将对住房消费形成支撑，房地产市场仍将是一个巨大的市场。未来5年，新房市场规模将维持10万亿元以上，新房及二手房市场规模合计将超20万亿元。
8. 我国近十年的房价涨幅，也处于GDP与CPI之间，围绕人均可支配收入合理波动。不动产价格保持长期向上的根本原因在于稀缺性、刚性成本及内生调整力。
9. 我国房地产可以概括为“456”：房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%都在住房上。
10. 近年土地供应向主要城市、核心区域集中，低能级城市土地成交规模占比下降，带动市场规模进一步集中，供需结构呈现优化趋势。以上海为例，在新增供应的带动下，2022年新房市场规模同比实现了正增长。
11. 区域经济和产业发展，是城市分化的核心推手：一个城市或区域经济总量、产业结构的趋势性变化决定了人才留存、造富能力、增量空间和支付水平。
12. 品质居住需求的供需矛盾带来巨大的结构性机会。
13. 成熟市场的集中度将持续提升，只有准确认知区域经济、客户和市场的企业才有机会成为引领者。
感谢保利的无私分享，浅读之后，提炼原文部分核心观点，供参考学习。
1. 高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。对房地产行业而言，新时代的首要任务，就是要以新发展模式推动行业更高质量发展。
2. 2022年我们提出房地产行业“五化”（去金融化、制造业化、极致专业化、功能民生化、竞争格局加剧分化）。
3. 房地产依旧是支柱型行业，正处在由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期。总体将表现出“趋势修复、结构优化、动能转换”的新特征。
4. 未来房企的核心竞争力，关键在于能否精准把握城市分化带来的结构性机会（核心城市，结构性长牛，租售并举，精准定位）能否准确匹配客户品质需求的提升。
5. 体2023年主要城市的整市场规模将维持平稳，对全国市场形成较强的支撑，后续市场容量不会出现单边持续下滑，将保持在一定的规模区间内合理波动。
6. 大规模的“乡-城”“城-城”的人口迁移下，住房的区域不平衡和结构性短缺问题突出，带来结构性增长潜力。
7. 经济发展、人口迁移和质量提升仍将对住房消费形成支撑，房地产市场仍将是一个巨大的市场。未来5年，新房市场规模将维持10万亿元以上，新房及二手房市场规模合计将超20万亿元。
8. 我国近十年的房价涨幅，也处于GDP与CPI之间，围绕人均可支配收入合理波动。不动产价格保持长期向上的根本原因在于稀缺性、刚性成本及内生调整力。
9. 我国房地产可以概括为“456”：房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%都在住房上。
10. 近年土地供应向主要城市、核心区域集中，低能级城市土地成交规模占比下降，带动市场规模进一步集中，供需结构呈现优化趋势。以上海为例，在新增供应的带动下，2022年新房市场规模同比实现了正增长。
11. 区域经济和产业发展，是城市分化的核心推手：一个城市或区域经济总量、产业结构的趋势性变化决定了人才留存、造富能力、增量空间和支付水平。
12. 品质居住需求的供需矛盾带来巨大的结构性机会。
13. 成熟市场的集中度将持续提升，只有准确认知区域经济、客户和市场的企业才有机会成为引领者。
