近年来，产业社区作为产城布局的创新空间模式，已成为各地探索园区转型发展的新方向。从传统的产业园区更新为产业社区，也成为现代园区更新发展的重要模式。下面我们通过两个案例具体了解。
科技新城代表——纬壹科技城
纬壹科技城位于新加坡裕廊工业区，作为亚洲最早的工业园区，是产业地产界的标杆项目。那么，纬壹科技城的发展有什么独特之处呢？其最大的亮点有三个。
一：公私合营，灵活开发
为科技城开发与运营提供新视角
裕廊集团大胆创新，将纬壹科技城向私营部门开放，创造了一个极具活力的工业地产市场。纬壹科技城致力于在开发目标上实现80:20 的平衡，其中80%的项目由私营开发商开发，而裕廊集团保留其余20%的开发范围。
自主开发部分
20%
——灵活调整政策服务标准，为租户提供前沿的定制化解决方案
例如生命科技园区分阶段提供广泛的共享设施，包括有科学设备和资源、专业研究设施和服务、生物医学图书馆等，极大程度提升园区营运的效率，节省了园区整体运营成本。
合作开发部分
80%
——审查不浮于表面，深刻围绕“活力社群”理念开发
通过鼓励私营部门的加入，实现园区开发、建设与企业客户进行合作，了解企业需求，创造出一个以工作为中心的活力工业社区，过程中迸发的创新想法与建筑概念，也促进并发展了纬壹科技城充满活力的工业景观。
二：打造充满活力和创新
的以工作为中心的“活力社群”
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从“活力社群”理念打造创新社区
纬壹科技城的商务核心区为企业与社区提供了全方位的设施，包括办公套房、零售兼娱乐中心、住宅开发和商务酒店等；
三大产业功能区扶持政府机构、研究部门、企业在生物医学科学、信息通信技术(ICT)、媒体和物理科学方面一系列的研究与开发活动，整合跨学科的能力和资源来促进协同效应；
尼泊尔山的人力资本领导力学院，与其两侧的欧洲工商管理学院亚洲校区和南洋理工大学共同组成的教育带成为社区学习与人才培养的沃土，为就业人员提供高品质的职业人才教育。
通过创造宜人的硬件环境，纬壹科技城成为一个蓬勃发展的创新、创业社区，催化科技研发与创新创业，它也逐渐成为了为发展知识型经济的综合产业平台与宜居社群。
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建筑设计从水平+垂直维度响应“活力社群”理念
为了创造一个有活力社区，纬壹科技城从水平与垂直两个维度对功能区进行精细化的混合，并根据园区内部每个功能区的特性、同类型功能区不同产业特点以及不同行业组合，执行不同混合比例的业态组合。
例如，水平方向上，信息通讯区中实现了纬壹公寓、皮克斯（PIXEL）、尼泊尔山、以及启汇城（剧场，商业园区、实验室、图书馆等）功能的混合，为信息通信技术(ICT)和媒体行业以及物理科学和工程领域的研发活动提供一个蓬勃发展的环境；
而在垂直方向上，以信息通讯区第5 期为例，该项目建筑位于纬壹捷运站的顶部，建筑高度为17层，提供约58000 平方米的优质商业及娱乐空间，同时该项目还包括一个以“工作-办公室-家庭-办公室（WOHO）”的独立办公大楼，并将5600 平方米的零售空间嵌入该项目，打造建筑的最佳用途与规划组合，通过在信息通讯区这种精细化深度融合，有望创造一个支持信息通信和媒体人群的生活方式，打造一个属于未来的产业空间。
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配套创新相关用途，集约高效地利用空间资源
为了创造一个未来的产业空间，纬壹科技城创造了充满活力的共享实验室及研发设施、共享办公及会议室、共享教育设施等。
共享的服务设施有助于私营行业和公共研究机构培养合作，同时还可以作为一个跳板，让行业参与者不必在设备和设施上投入巨资，就可以提升到更高的研发水平。
为了提高共享服务平台的活力，部分的共享设施通过合用、转租或者灵活租赁的方式使得其在大中小企业推广使用提供可能。
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广泛举办社交活动，加强社区氛围营造
集团不仅仅关注园区的物理设施，还与企业伙伴、政府部门联合定期发起社交活动，加强社区营造。这些活动包括有每月“奇妙星期五”（Fantastic Fridays）、“纬壹节日”（one-north Festival）、（one-north Run）、“无车星期日”（Car-Free Sunday SG）等。
三：通过医学活动和资源融合
打造生物医学科学内在关联的企业集群
纬壹科技城致力于打造生物医学科学集群，通过将生物医学活动和资源融合在一个独立的功能区内来增加生物医药研究人才和活动的密度，为来自企业研究部门、初创企业和公共研究机构的人才将创造一个充满活力的研发环境。
在园区的配套服务供应方面，对工作、休闲、商业等功能精细化的混合建立了一个互动的生物医学社区，工作、学习以及放松所需要服务空间都安排在组团的研究综合体之内。
集团通过运用高效集约用地、共享空间、活力社群的开发理念，将纬壹科技城打造成了一个真正的工作、生活、学习、娱乐共存互赢的地方，这正是优秀产业社区的代表。
这种集齐多种功能的产业综合体，让我想到了深圳一个网红工改项目——朗峻广场。
朗峻广场位于深圳市宝安区，作为城市更新、片区提升的引擎。朗峻广场凭借其独有的规划特色突出市场差异化：从产业的角度出发，研发办公/宿舍配套/商业配套相结合的综合体，相比于传统工改项目。朗峻广场空间更开放，功能更多元，产业链更聚焦，社群更突出，改变了人们对传统工改项目一成不变的印象。
激活内核，共建城市价值
通过城市更新产业空间再造、激发城市内核、赋能产业发展的长期经济考虑，朗峻广场以人-城-产合理的空间思考带动新产城融合的发展模式。
在这里你可以独享尊崇的总部席位—产业龙头定制区整体10层约20000㎡，尊享无柱平层设计标准层约2000㎡，整栋销售，赠送超1000㎡空中花园。
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