刚刚统计局公布了10月份70个大中城市的房价数据，结论是：市场整体仍处于调整期。情况挺糟糕的，但也有亮点。我们先从新房和二手房两个维度来讲。
先看新房，70个大中城市里有6个城市的新房房价环比上月上涨，分别是上海、杭州、合肥、乌鲁木齐、沈阳和韶关。其中涨幅最大的是上海，为0.3%，这也是上海连续两个月领跑全国新房市场。8月份上海发布新政，加上一些改善型项目入市，我认为他们稳住了新房市场。作为全国楼市的风向标，如果上海能在年底前持续站稳，对全国来说是个好现象。
再看看深圳，10月份深圳新房价格环比下跌0.7%，相比9月份，跌幅有所收窄，新房似乎跌不动了。接下来年底会有两个顶级豪宅入市，应该会对新房价格有一波拉动作用。
现在看看能体现真实市场的二手房。二手房的数据就很扎心了。70个大中城市的二手房房价环比全部下跌，无一上涨。整个深圳湾成交的房子数量为个位数。在四大一线城市中，北京跌了1.1%，上海跌了0.9%，广州跌了0.9%，深圳跌了0.9%。单看数字可能没概念，最近几个月北上广深的二手房房价每月以1%的速度下跌。别小看这1%的跌幅，以一线城市一套500万的房子来算，一个点就是5万，一年就是60万，大部分普通人一年都挣不到这么多，相当于白忙活一年给房子填坑了，还没算利息。如果房价一直这么跌下去，大家的财富不断缩水，还谈什么刺激消费、刺激内需呢？不节衣缩食就不错了。
问题来了，中国楼市已经调整快五年了，这个周期不算短，什么时候才能结束并开始反弹呢？其实房价的本质是货币，货币的本质是债务，只有债务周期向上，大家愿意扩表加杠杆，房价才能上涨。过去一个主要问题是居民杠杆率太高，达到60%多，和日本差不多，比美国低不了多少，但我们的收入和人家差距很大。所以过去5年算是休养生息、去杠杆的过程。国家金融与发展实验室的数据显示，房贷已经连续10个季度负增长，居民一直在主动去杠杆，杠杆率从62%降到60%。等杠杆率跌不动了，企稳的信号才会出现。
最近几家权威国际投行，包括瑞银、高盛、大摩、汇丰都对中国房价做了预测，他们预测的见底时间大致相同，基本是明年一线城市率先见底，2027年二三线城市见底。大家觉得这个预测靠谱吗？欢迎在评论区留言讨论哟？#房价 #房地产发展 #经济 #楼市未来发展趋势 #政策 #成交数据
先看新房，70个大中城市里有6个城市的新房房价环比上月上涨，分别是上海、杭州、合肥、乌鲁木齐、沈阳和韶关。其中涨幅最大的是上海，为0.3%，这也是上海连续两个月领跑全国新房市场。8月份上海发布新政，加上一些改善型项目入市，我认为他们稳住了新房市场。作为全国楼市的风向标，如果上海能在年底前持续站稳，对全国来说是个好现象。
再看看深圳，10月份深圳新房价格环比下跌0.7%，相比9月份，跌幅有所收窄，新房似乎跌不动了。接下来年底会有两个顶级豪宅入市，应该会对新房价格有一波拉动作用。
现在看看能体现真实市场的二手房。二手房的数据就很扎心了。70个大中城市的二手房房价环比全部下跌，无一上涨。整个深圳湾成交的房子数量为个位数。在四大一线城市中，北京跌了1.1%，上海跌了0.9%，广州跌了0.9%，深圳跌了0.9%。单看数字可能没概念，最近几个月北上广深的二手房房价每月以1%的速度下跌。别小看这1%的跌幅，以一线城市一套500万的房子来算，一个点就是5万，一年就是60万，大部分普通人一年都挣不到这么多，相当于白忙活一年给房子填坑了，还没算利息。如果房价一直这么跌下去，大家的财富不断缩水，还谈什么刺激消费、刺激内需呢？不节衣缩食就不错了。
问题来了，中国楼市已经调整快五年了，这个周期不算短，什么时候才能结束并开始反弹呢？其实房价的本质是货币，货币的本质是债务，只有债务周期向上，大家愿意扩表加杠杆，房价才能上涨。过去一个主要问题是居民杠杆率太高，达到60%多，和日本差不多，比美国低不了多少，但我们的收入和人家差距很大。所以过去5年算是休养生息、去杠杆的过程。国家金融与发展实验室的数据显示，房贷已经连续10个季度负增长，居民一直在主动去杠杆，杠杆率从62%降到60%。等杠杆率跌不动了，企稳的信号才会出现。
最近几家权威国际投行，包括瑞银、高盛、大摩、汇丰都对中国房价做了预测，他们预测的见底时间大致相同，基本是明年一线城市率先见底，2027年二三线城市见底。大家觉得这个预测靠谱吗？欢迎在评论区留言讨论哟？#房价 #房地产发展 #经济 #楼市未来发展趋势 #政策 #成交数据
