南京商业地产最近真的是冰火两重天！写字楼空置率居高不下，零售商业却靠“首店经济”玩得风生水起～用最新数据带你盘一盘现状，逛街、办公、投资都能用得上！
? 写字楼市场：供应激增，租金承压
空置率飙升，租金持续下行
· 截至2025年第二季度，南京优质写字楼总存量已突破540万平方米，空置率攀升至29.0%。
· 租金方面，全市平均租金降至73.2元/平方米/月（重点板块约91.2元），业主们为了去化更是“一事一议”，商务条件超级灵活。
需求端：谁是租赁主力？
专业服务业（27%）、金融业（26%）、TMT（13%）和大健康产业（11%）构成了写字楼需求的四大支柱，贡献了近六成的租赁面积。不过，500平方米以下的中小面积段交易占比高达69%，说明中小企业仍是市场主力。
未来供应：压力不减
预计还有7个新项目待入市，河西、鼓楼等C位板块的竞争会更加激烈。
?️ 零售商业市场：“首店经济”与存量调改双轮驱动
新项目扎堆开业，差异化破局
· 2025年南京新开商业项目总体量超130万平方米，仅第三季度就有金陵天地、健康大融城两个新项目开业，带来19万平方米新增供应。
· 新项目招商非常亮眼：金陵天地开业入驻率100%，并引入了超过40%的首店品牌！
业态需求：餐饮、时尚引领风潮
· 餐饮和时尚类业态是绝对主力。餐饮类品牌在新开店中占比约22.1%，云贵川菜系、蛋糕甜品类赛道特别活跃。
· 奢侈品与设计师品牌加速布局，Vivienne Westwood、Maison Margiela等纷纷落户金陵中环商场。
租金表现：整体微降，C位商圈稳健
全市优质零售物业首层平均租金环比微降0.3% 至每天每平方米22.3元。C位商圈凭借高客流和强运营能力，租金表现明显好于次级商圈。
? 小贴士
· 租办公空间：现在真是砍价好时机！多对比，业主给的商务条件很灵活。
· 品牌开店/调整：紧盯新开购物中心，特别是那些引入高比例首店的项目，往往自带流量红利。
· 投资参考：零售商业韧性较强，尤其是有特色定位和运营能力的项目；写字楼市场还需耐心等待去化。
你看好哪个板块？评论区聊聊呗
关注2J，南京商办选址不迷路！
#我爱的城市自带BGM #企业选址 #拎包办公 #商业地产人 #地段决定价值 #城市更新
? 写字楼市场：供应激增，租金承压
空置率飙升，租金持续下行
· 截至2025年第二季度，南京优质写字楼总存量已突破540万平方米，空置率攀升至29.0%。
· 租金方面，全市平均租金降至73.2元/平方米/月（重点板块约91.2元），业主们为了去化更是“一事一议”，商务条件超级灵活。
需求端：谁是租赁主力？
专业服务业（27%）、金融业（26%）、TMT（13%）和大健康产业（11%）构成了写字楼需求的四大支柱，贡献了近六成的租赁面积。不过，500平方米以下的中小面积段交易占比高达69%，说明中小企业仍是市场主力。
未来供应：压力不减
预计还有7个新项目待入市，河西、鼓楼等C位板块的竞争会更加激烈。
?️ 零售商业市场：“首店经济”与存量调改双轮驱动
新项目扎堆开业，差异化破局
· 2025年南京新开商业项目总体量超130万平方米，仅第三季度就有金陵天地、健康大融城两个新项目开业，带来19万平方米新增供应。
· 新项目招商非常亮眼：金陵天地开业入驻率100%，并引入了超过40%的首店品牌！
业态需求：餐饮、时尚引领风潮
· 餐饮和时尚类业态是绝对主力。餐饮类品牌在新开店中占比约22.1%，云贵川菜系、蛋糕甜品类赛道特别活跃。
· 奢侈品与设计师品牌加速布局，Vivienne Westwood、Maison Margiela等纷纷落户金陵中环商场。
租金表现：整体微降，C位商圈稳健
全市优质零售物业首层平均租金环比微降0.3% 至每天每平方米22.3元。C位商圈凭借高客流和强运营能力，租金表现明显好于次级商圈。
? 小贴士
· 租办公空间：现在真是砍价好时机！多对比，业主给的商务条件很灵活。
· 品牌开店/调整：紧盯新开购物中心，特别是那些引入高比例首店的项目，往往自带流量红利。
· 投资参考：零售商业韧性较强，尤其是有特色定位和运营能力的项目；写字楼市场还需耐心等待去化。
你看好哪个板块？评论区聊聊呗
关注2J，南京商办选址不迷路！
#我爱的城市自带BGM #企业选址 #拎包办公 #商业地产人 #地段决定价值 #城市更新
