11月14日，财政部原部长楼继伟在有关房地产转型的论述中，再次强调了房地产税的重要性。他指出，房地产税应是最适合作为地方税的一个税种，也应该按照2013年十八届三中全会明确的方向“适时推出”。这一观点并非新论，却在当前房地产市场深度调整的背景下，引发广泛关注。
作为前财长，楼部长的视角直击中国经济结构性矛盾：高房价、高地价与地方土地财政依赖的“三高”模式，已成转型路上的绊脚石。房地产税能否成为破局之钥？是否会在短期内推出？会以什么形式推出？
那么，为什么说房地产税是地方税的理想选择？
首先，房地产税具有稳定的税源属性。不同于土地出让金的“一次性收入”，房地产税基于存量房产的保有环节征收，可提供持续、可靠的地方财政来源。楼部长强调，这有助于摆脱地方对土地财政的依赖，减少隐性债务风险。目前，地方隐性债务已从高峰回落至约十万余亿元，但土地收入锐减已成定局。引入房地产税，能为地方提供缓冲，支撑公共服务支出。
其次，房地产税兼具调节功能。楼部长隐含指出，房地产税可抑制投机、优化资源配置，促进“房住不炒”。十八届三中全会已明确“加快房地产税立法并适时推进改革”，这与楼部长的“适时推出”呼应，旨在通过税收杠杆，推动行业从高杠杆模式向可持续转型。
同时，作为地方税，它赋予地方政府灵活性，能根据区域房产市场差异调整税率、免征额等，增强财政自主性。
楼部长的分析还延伸到财税体制改革。他建议提高中央事权与支出比重，但地方税种匮乏是痛点。房地产税正可填补空白，与户籍、土地制度改革协同，释放进城农民工需求，提振消费与投资。#房地产税 #房地产 #税收
作为前财长，楼部长的视角直击中国经济结构性矛盾：高房价、高地价与地方土地财政依赖的“三高”模式，已成转型路上的绊脚石。房地产税能否成为破局之钥？是否会在短期内推出？会以什么形式推出？
那么，为什么说房地产税是地方税的理想选择？
首先，房地产税具有稳定的税源属性。不同于土地出让金的“一次性收入”，房地产税基于存量房产的保有环节征收，可提供持续、可靠的地方财政来源。楼部长强调，这有助于摆脱地方对土地财政的依赖，减少隐性债务风险。目前，地方隐性债务已从高峰回落至约十万余亿元，但土地收入锐减已成定局。引入房地产税，能为地方提供缓冲，支撑公共服务支出。
其次，房地产税兼具调节功能。楼部长隐含指出，房地产税可抑制投机、优化资源配置，促进“房住不炒”。十八届三中全会已明确“加快房地产税立法并适时推进改革”，这与楼部长的“适时推出”呼应，旨在通过税收杠杆，推动行业从高杠杆模式向可持续转型。
同时，作为地方税，它赋予地方政府灵活性，能根据区域房产市场差异调整税率、免征额等，增强财政自主性。
楼部长的分析还延伸到财税体制改革。他建议提高中央事权与支出比重，但地方税种匮乏是痛点。房地产税正可填补空白，与户籍、土地制度改革协同，释放进城农民工需求，提振消费与投资。#房地产税 #房地产 #税收
