现在都是哪些人在买房？
买房人群主要就这三类人：
第一种:刚需自住
在城市里扎根久了，没有房不行，这里面包含了要结婚的，为娃要读书的一些刚性需求家庭
第二种:改善置换
想把原来的房子换成配套更好的
第三种:资产配置
是已经有了多套房子，但没有一套像样子的房子，从新做资产配置的家庭人群。
目前房地产属于一个什么行情？
美元加息导致资产性不动产严重缩水
少子化问题突出，城镇化率达到65%
且对房产的信心不足
各种问题面前，现在的房地产没啥大涨的空间了。房产的金融属性变少了，资金池里的水也就变少了。至于那些有点保值和投资属性的购房需求也就没了，就只剩下纯刚需和有少量改善置换需求的了，房产已经从增量市场转变为存量市场。
但确实按常理来说，现在应该属于购置成本最低的时候，首付15%，利率也才3出头，理论上市场应该会好一点哈。
但实际情况呢？
并没有，成交量都减半了。
市场都这样了，没有投资改善和资产配置的人群，房价根本看不到底。
南昌的一些偏远郊区（像九龙湖西、瑶湖、象湖）南昌的热门板块（像朝阳、青山湖西岸、青云谱）经常都会偷偷降价，搞特价房，还生怕别人知道，甚至有些楼盘还要求买房人签保密协议，即使这样，也真没见卖的又有多好。
现在大部分的90后00后想的太明白了，不愿意背负太多的负债当房奴。再加上收入的不确定，房价的不稳定，大家的信心不足，观望情绪很浓，这才是今天楼市里的大问题。
再来说今年的趋势吧
我觉得现在的利率还会再降，破3是肯定要的
银行钱太多了，放不出去，就房贷目前还是银行的优质资产，今年的房价同样也还是有降价空间。
这几天我也跑了些楼盘，真不像以前样，往年正月初一都有人买，今年呢过年到现在都没有几个人来看房
最后给大家分享个纯干货，没有8年地产行业经验可说不出来。
未来南昌房价分化会越来越严重！
现在90%的楼盘都在掉价。
那些降价的楼盘和板块，大多还是因为位置偏远，也没有足够的产业支撑，人口也少，产品还老旧，不符合当下买房的趋势。
下面给大家一些买房建议：
对于刚需买房的朋友，尽量选择主城区
别贪图便宜去郊区，尤其是远郊，千万别碰！
对于改善型买房的朋友，要更加注重稀缺性，根据自身情况挑选好地段、好配套和好产品，再加上稀缺的景观，这样房子才能保值，经得起时间的考验。
想在南昌买房的朋友一定要谨慎啊！想了解更多南昌房产的消息，记得关注哟！
买房人群主要就这三类人：
第一种:刚需自住
在城市里扎根久了，没有房不行，这里面包含了要结婚的，为娃要读书的一些刚性需求家庭
第二种:改善置换
想把原来的房子换成配套更好的
第三种:资产配置
是已经有了多套房子，但没有一套像样子的房子，从新做资产配置的家庭人群。
目前房地产属于一个什么行情？
美元加息导致资产性不动产严重缩水
少子化问题突出，城镇化率达到65%
且对房产的信心不足
各种问题面前，现在的房地产没啥大涨的空间了。房产的金融属性变少了，资金池里的水也就变少了。至于那些有点保值和投资属性的购房需求也就没了，就只剩下纯刚需和有少量改善置换需求的了，房产已经从增量市场转变为存量市场。
但确实按常理来说，现在应该属于购置成本最低的时候，首付15%，利率也才3出头，理论上市场应该会好一点哈。
但实际情况呢？
并没有，成交量都减半了。
市场都这样了，没有投资改善和资产配置的人群，房价根本看不到底。
南昌的一些偏远郊区（像九龙湖西、瑶湖、象湖）南昌的热门板块（像朝阳、青山湖西岸、青云谱）经常都会偷偷降价，搞特价房，还生怕别人知道，甚至有些楼盘还要求买房人签保密协议，即使这样，也真没见卖的又有多好。
现在大部分的90后00后想的太明白了，不愿意背负太多的负债当房奴。再加上收入的不确定，房价的不稳定，大家的信心不足，观望情绪很浓，这才是今天楼市里的大问题。
再来说今年的趋势吧
我觉得现在的利率还会再降，破3是肯定要的
银行钱太多了，放不出去，就房贷目前还是银行的优质资产，今年的房价同样也还是有降价空间。
这几天我也跑了些楼盘，真不像以前样，往年正月初一都有人买，今年呢过年到现在都没有几个人来看房
最后给大家分享个纯干货，没有8年地产行业经验可说不出来。
未来南昌房价分化会越来越严重！
现在90%的楼盘都在掉价。
那些降价的楼盘和板块，大多还是因为位置偏远，也没有足够的产业支撑，人口也少，产品还老旧，不符合当下买房的趋势。
下面给大家一些买房建议：
对于刚需买房的朋友，尽量选择主城区
别贪图便宜去郊区，尤其是远郊，千万别碰！
对于改善型买房的朋友，要更加注重稀缺性，根据自身情况挑选好地段、好配套和好产品，再加上稀缺的景观，这样房子才能保值，经得起时间的考验。
想在南昌买房的朋友一定要谨慎啊！想了解更多南昌房产的消息，记得关注哟！
