11月14日，统计局发布10月的70城房价指数：四个一线城市房价继续下跌。其中，北京二手房价格指数环比下跌1.1%，至此，北京二手房价格指数已经七连跌。
看到统计局的70城房价指数，再回过头去看11月8日的吹风，一切都清晰了。11月8日，住建下属的官媒房地产报，罕见发表重磅文章。清理楼市不合理政策“步子要快一点”。虽然这篇文章一日游，当天就看不到了，但文章的吹风力度非常大。
✅北京、上海、深圳和三亚等城市，可以择机全域放开限购。说下看法：
其一，北京房价大跌，资产缩水，严重影响消费。北京房价如果大跌，尤其是持续长时间的大幅度下跌，就会把房产的财富效应打破，导致人们财产缩水，打破人们对房价的信心，让人们不敢消费。23年下半年至25年，已经两年多时间了，北京绝大多数有房一族，深刻体验了一把资产过山车，财富幻灭的痛楚。房价下跌带来的财富缩水，叠加经济萎靡，就会形成恶性循环，进一步加剧人们丧失对房产市场的信心。
其二，2025年，北京尚未推出实质性救楼市措施。虽然有官媒吹风，但北京到底会不会进一步发布救市措施，会发布什么样的救市措施，依然是个未知数。25年马上结束了，自年初至年底，稳楼市的口号喊了不少，但实质性的措施，一直没出台。再这么持续喊下去，又得演变成一场狼来了的故事。
其三，房地产是经济逆周期调节的重要工具。拉动经济，必须靠住房消费。房地产行业是个庞大的巨无霸。根据许宪春等学者的方法估算房地产开发投资对经济增长的贡献率，2002-2020年房地产开发投资形成的固定资本形成总额占GDP比重均值达到6.4%，房地产开发投资对GDP增长的年平均贡献率为7.8%。在过去的20多年里，每当经济下行时，房地产经常成为ZF对经济进行逆周期调节的工具，俗称“夜壶”。有实力成为夜壶的，也就仅此一个行业而已。如今，显然是再次祭出房地产，拉动经济的时候了。
其四，北京救市政策越早落地，效果越好；拖得越久，效果越差。房地产行业早就进入了ICU，迟来的利好，还能起到多大效果，不得而知。现在的房产市场，只是吹喇叭彻底没用，救市力度小了也没用。
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其一，北京房价大跌，资产缩水，严重影响消费。北京房价如果大跌，尤其是持续长时间的大幅度下跌，就会把房产的财富效应打破，导致人们财产缩水，打破人们对房价的信心，让人们不敢消费。23年下半年至25年，已经两年多时间了，北京绝大多数有房一族，深刻体验了一把资产过山车，财富幻灭的痛楚。房价下跌带来的财富缩水，叠加经济萎靡，就会形成恶性循环，进一步加剧人们丧失对房产市场的信心。
其二，2025年，北京尚未推出实质性救楼市措施。虽然有官媒吹风，但北京到底会不会进一步发布救市措施，会发布什么样的救市措施，依然是个未知数。25年马上结束了，自年初至年底，稳楼市的口号喊了不少，但实质性的措施，一直没出台。再这么持续喊下去，又得演变成一场狼来了的故事。
其三，房地产是经济逆周期调节的重要工具。拉动经济，必须靠住房消费。房地产行业是个庞大的巨无霸。根据许宪春等学者的方法估算房地产开发投资对经济增长的贡献率，2002-2020年房地产开发投资形成的固定资本形成总额占GDP比重均值达到6.4%，房地产开发投资对GDP增长的年平均贡献率为7.8%。在过去的20多年里，每当经济下行时，房地产经常成为ZF对经济进行逆周期调节的工具，俗称“夜壶”。有实力成为夜壶的，也就仅此一个行业而已。如今，显然是再次祭出房地产，拉动经济的时候了。
其四，北京救市政策越早落地，效果越好；拖得越久，效果越差。房地产行业早就进入了ICU，迟来的利好，还能起到多大效果，不得而知。现在的房产市场，只是吹喇叭彻底没用，救市力度小了也没用。
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