今天看到摩根士丹利（大摩）最新报告，报告里讲述关于房地产现状、未来趋势和隐藏的投资机会，大家一起来看看内容：
? 现状：房地产市场依旧很“冷”
过去两个月，新房、二手房的销售量和房价都明显转弱，尤其是一线城市：
- 新房：百强开发商10月销售面积、金额同比狂降超40%，比前9个月20%的降幅还要猛?
- 二手房：哪怕价格低于新房，成交量也没优势！一二线城市10月成交量同比降30%，跌幅相当严峻。
- 一线城市更“惨”：房价环比跌幅远超二三线！贝壳追踪的50个大中城市中，一线城市10月二手房房价环比跌1.2%，比三季度的0.85%跌得更狠；居民对房价的信心也崩了——67%的一线城市受访者认为房价还会继续跌?
⏳ 未来：从“盖房子”到“管房子”的大转型
大摩认为，中国房地产在经历25年大规模建设后，未来10年将从“新建住宅”转向“租赁住宅运营”！
同时，伴随着房地产融资新模式、境内房地产信托（REITs）的快速崛起，开发商的竞争格局会在5-10年内发生深刻变化，整个行业的长期投资逻辑都将被重新定义～
?大摩总结：房地产短期企稳还需时间，但长期转型和REITs的机会值得重点关注！你觉得这个消息是资本准备做局的镰刀吗？评论区聊聊
#房地产 #投资 #摩根士丹利 #REITs #宏观经济 #理财干货
? 现状：房地产市场依旧很“冷”
过去两个月，新房、二手房的销售量和房价都明显转弱，尤其是一线城市：
- 新房：百强开发商10月销售面积、金额同比狂降超40%，比前9个月20%的降幅还要猛?
- 二手房：哪怕价格低于新房，成交量也没优势！一二线城市10月成交量同比降30%，跌幅相当严峻。
- 一线城市更“惨”：房价环比跌幅远超二三线！贝壳追踪的50个大中城市中，一线城市10月二手房房价环比跌1.2%，比三季度的0.85%跌得更狠；居民对房价的信心也崩了——67%的一线城市受访者认为房价还会继续跌?
⏳ 未来：从“盖房子”到“管房子”的大转型
大摩认为，中国房地产在经历25年大规模建设后，未来10年将从“新建住宅”转向“租赁住宅运营”！
同时，伴随着房地产融资新模式、境内房地产信托（REITs）的快速崛起，开发商的竞争格局会在5-10年内发生深刻变化，整个行业的长期投资逻辑都将被重新定义～
?大摩总结：房地产短期企稳还需时间，但长期转型和REITs的机会值得重点关注！你觉得这个消息是资本准备做局的镰刀吗？评论区聊聊
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