商业人需要了解的工程物业知识之消防
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大部分商业人在日常经营管理过程中都会涉及消防相关工作，如铺位规划、租户装修、消防联动。今天讲一下几个重点概念。
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一次消防
指建筑物在竣工验收前必须通过的消防设计审核与验收，是建筑投入使用的前提条件。
核心关注点：
1. 建筑结构防火： 建筑物的耐火等级、防火分区划分、防火间距是否符合规范。这决定了火灾蔓延的速度和范围
2. 消防系统基础： 是否按标准设置了室内外消火栓系统、火灾自动报警系统（烟感、温感）、自动喷水灭火系统（喷淋）、防排烟系统等核心设施
3. 安全疏散生命线： 疏散楼梯的数量、宽度、形式、安全出口的数量与宽度、疏散通道的畅通性、应急照明和疏散指示标志的设置。
4. 消防车道与扑救面： 建筑周边是否设置环形消防车道或满足长度的尽头式车道，是否有足够的消防车登高操作场地
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二次消防
指建筑在投入使用后，针对内部装修或新租户入驻进行的消防设计审核、验收或备案抽查。这主要由租户自行负责。
核心关注点：
1. 装修设计审核： 方案符合消防规范，如材料阻燃等级：吊顶、墙面、隔断等装修材料必须使用符合要求的A级（不燃）、B1级（难燃）材料。不破坏原有结构：装修不得擅自拆除、破坏承重墙、防火墙、防火卷帘、改变原有防火分区。安全疏散保障：不得堵塞、占用、封闭疏散通道、安全出口；疏散门必须向疏散方向开启；疏散指示标志、应急照明设置符合要求。
2. 消防设施适配： 根据装修后的空间布局和用途，可能需要调整或增加，如灭火器、报警与喷淋、餐饮商铺需加装厨房灭火装置、油烟管道清洗与防火措施。调整后要和一消系统进行接驳。
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防火分区：通过防火分隔措施划分的局部区域，作用是限制火宅蔓延。
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防火卷帘：用于防火分区的隔离，由帘面（板）、导轨、卷轴、门楣、箱体、卷门机、控制箱等组成，在火宅发生时可自动或手动下降，实现对建筑空间的有效防火分隔。
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消防联动测试：根据监管方、经营方或核心租户安全管理要求，商场会定期进行联动模拟测试演练。当探测器或其他报警装置检测到火灾信号后，系统根据预设的逻辑关系，自动或者手动启动相关消防设备，实现联动控制。包括：启动防排烟系统、电梯迫降至首层、启动消防报警广播、防火卷帘下降等。
这里面要关注测试对于现场经营的影响，选择非营业时间进行测试，在联动逻辑上也需要前置铺排将影响降到最低。
#商业地产 #购物中心 #商场消防 #消防
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大部分商业人在日常经营管理过程中都会涉及消防相关工作，如铺位规划、租户装修、消防联动。今天讲一下几个重点概念。
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一次消防
指建筑物在竣工验收前必须通过的消防设计审核与验收，是建筑投入使用的前提条件。
核心关注点：
1. 建筑结构防火： 建筑物的耐火等级、防火分区划分、防火间距是否符合规范。这决定了火灾蔓延的速度和范围
2. 消防系统基础： 是否按标准设置了室内外消火栓系统、火灾自动报警系统（烟感、温感）、自动喷水灭火系统（喷淋）、防排烟系统等核心设施
3. 安全疏散生命线： 疏散楼梯的数量、宽度、形式、安全出口的数量与宽度、疏散通道的畅通性、应急照明和疏散指示标志的设置。
4. 消防车道与扑救面： 建筑周边是否设置环形消防车道或满足长度的尽头式车道，是否有足够的消防车登高操作场地
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二次消防
指建筑在投入使用后，针对内部装修或新租户入驻进行的消防设计审核、验收或备案抽查。这主要由租户自行负责。
核心关注点：
1. 装修设计审核： 方案符合消防规范，如材料阻燃等级：吊顶、墙面、隔断等装修材料必须使用符合要求的A级（不燃）、B1级（难燃）材料。不破坏原有结构：装修不得擅自拆除、破坏承重墙、防火墙、防火卷帘、改变原有防火分区。安全疏散保障：不得堵塞、占用、封闭疏散通道、安全出口；疏散门必须向疏散方向开启；疏散指示标志、应急照明设置符合要求。
2. 消防设施适配： 根据装修后的空间布局和用途，可能需要调整或增加，如灭火器、报警与喷淋、餐饮商铺需加装厨房灭火装置、油烟管道清洗与防火措施。调整后要和一消系统进行接驳。
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防火分区：通过防火分隔措施划分的局部区域，作用是限制火宅蔓延。
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防火卷帘：用于防火分区的隔离，由帘面（板）、导轨、卷轴、门楣、箱体、卷门机、控制箱等组成，在火宅发生时可自动或手动下降，实现对建筑空间的有效防火分隔。
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消防联动测试：根据监管方、经营方或核心租户安全管理要求，商场会定期进行联动模拟测试演练。当探测器或其他报警装置检测到火灾信号后，系统根据预设的逻辑关系，自动或者手动启动相关消防设备，实现联动控制。包括：启动防排烟系统、电梯迫降至首层、启动消防报警广播、防火卷帘下降等。
这里面要关注测试对于现场经营的影响，选择非营业时间进行测试，在联动逻辑上也需要前置铺排将影响降到最低。
#商业地产 #购物中心 #商场消防 #消防
