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多年来，房价一路上升，已经涨到了很多人无法企及的高度，面对这种情况，很多人不得不降低住房品质勉强租房生活。
数据显示，2023年7月全国百城新建住宅平均价格依旧高达16177元/平方米，百城二手住宅市场均价依旧高达15685元/平方米。
这就意味着，即使在部分二三线城市，100平米的房子起码也得花费150多万。
然而，房子卖不动，资金回笼困难，越来越多房企已经面临经营困难，甚至头部房企也开始面临巨大的债务压力，而不得不以出售股权的方式来避免债务逾期，更有甚者，债务迟迟不归还，资金链断裂，烂尾频发。
而在这样一个大背景下，除了银行比较担忧地产市场的进一步低迷以外，毕竟房子不好卖，影响到银行的营收。还有就是这几个人群，要提前做好准备。具体咱们一起来了解一下：
01 地产巨头陷入泥潭
资料显示，恒大如今的债务规模高达2.58万亿，截至2023年6月末，涉及未能清偿的到期债务累计约2874.68亿元；恒大地产逾期商票累计约2446.63亿元。
然而最近，又有法院相继发布了多个针对恒大集团的执行令，执行金额几乎都达到了数亿元人民币。这无疑给恒大雪上加霜。此外，这两年万达也面临住诸多困难，前段时间，该集团也不得不出售旗下企业的大量股权，来筹集资金偿还即将到期的美债。虽然已经解决了一时之困，但也暴露出曾经的地产巨头所面临的困局。曾经风光无限的地产巨头突然陷入困境，中国房地产行业已经不再是当年的聚宝盆，反而成为了一颗烫手的山芋。行业的衰败恐怕会持续一段时间。这种大背景下，有三类人群需要提前做好准备，否则损失惨重。
曾经，房地产是众人最看好的行业，所以不论是从业者还是投资者，甚至行外企业家等等，都纷纷扎堆涌入这个市场，以求获得更多收益机会。然而也正是如此，如今行业不景气，甚至因为人口结构因素、老龄化及少子化问题的加剧，以及城镇化率进程的放缓，人们在住房需求方面也将逐步减少。因此，未来不论是开发商拿地建房、还是炒房客投资，概率只会越来越低。当然，这期间我们也会通过调控政策等措施来稳定房价，避免价格大涨大跌，从而实现房地产市场的软着陆。但即使是这样，依旧会有三类人将面临较大损失：
由于市场低迷，这几年，各地财收已经出现了锐减，甚至有些地区开始采取体制内降薪，清除编外人员的方式来缓解财收不足的压力。而且，进入2023年以后，各地对开征房产税的呼声也越来越大，都希望借此来稳定财收，减轻对土地的依赖。而房产税的落地，对于持有多套房的人、炒房客们来说，就意味着持房成本的大幅上升。而一旦如此，炒房客群体，甚至持有多套房的跟风投资者们，就会被迫抛售手中多余房产，慢慢退出楼市，而整个房地产市场也会逐渐回归理性，房价也会慢慢趋于稳定。如此，不仅可以减轻整个房地产市场的泡沫过大风险，稳定整个市场的长期发展，对于地方来说，不仅能缓解财收压力，同时也能实现多元化财收。
曾经房地产飞速发展，不少读书人纷纷选择了与此相关的专业，以求将来获得更好的发展。然而，如今行业低迷，房企都面临着回笼资金困难、债务压力巨大的经营困局中，这种状况下，曾经选择与房地产建筑相关学科的专业大学生，就不得不面临巨大的就业竞争压力。其次就是曾经在建筑行业从事工作的民工们，以后就很少有机会在这个行业实现一天赚三四百元收入了。因此，不论是在建筑领域从事装修设计，还是工地上“搬砖”的工人，都需要提前做好规划，避免因此陷入失业，再就业更难的绝境。而对于即将参加高考的考生来说，在报考专业的时候也要慎重选择与建筑有关的学科。要了解行业的真实情况，否则将来的就业也会非常困难。目前，国家已经在大力鼓励人才和企业向农村集中，推动农村现代化，出台了各种利农惠农政策，以帮助农村发展。这种情况下，在城市发展受限的人，也可以选择回乡发展，或从事农家乐等旅游项目、或农业种植和养殖，或者做农产品电商等，年轻人都可以通过互联网+的方式，来实现自己的创业梦想。
行业不景气，从事房地产销售的从业人员、中介，也需要提前考虑转型。过去，很多人靠卖房佣金收入实现城市的安家落户，家庭经济不断上升。然而，随着这个行业陷入低迷期，他们也不得不提前规划，寻求新的发展方向，比如不再只专注于房产销售，而是将业务方向，向房屋租赁延伸。毕竟房价居高不下，参与买房的年轻人占比较低，但是租房的人却依旧保持在2亿人的规模，而在房租跟随房价下降的情况下，他们也可以通过租赁房屋获得相对稳定的收入。比如，现在已经有不少房产中介人员开始通过抄底购买房屋的方式，再进行租赁，来实现长期的现金流收入。这种收入短期来说收益不大，但是对于租赁市场紧张的地区，将来的收益也会更趋于稳定。
总之，从曾经风光无限的地产巨头突然陷入困境中就可以看出，中国地产行业已经风起云涌，迎来一场新的变革。而在这场变革中，不论是相关部门、银行，还是炒房客投资者，亦或者是地产行业相关人员，待就业群体以及报考专业的考生，都需要对整个市场的未来趋势进行分析，理性判断市场变化，以便更好地应对未来的挑战。对此，你同意吗？同意点赞！
万子婳说：文章的每个字，都是我用心写出来的，点个「赞」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。
