有人的地方，房产才有价值！
如果有人问，未来十年，房地产公司的发展会怎么样?我不敢断言；
但如果有人问，未来十年，房地产市场的发展如何?
我想，这将会由人口的走向决定!
何以见得?
城镇化上升的本质
过去的几十年，我们一直在吸取借鉴全球的经验教训，举一个美国的例子吧。
底特律，相信很多朋友都听过，美国著名的“汽车之城”，曾经是美国制造业的骄傲和象征。
然而，它最终难逃破产的命运，造成这一现象的原因之一，就是人口的急剧下降。
人口都去哪里了?其实是被周边的纽约州虹吸掉了。
在这里，做个小科普，美国的纽约州和纽约市不是一回事，相当于我国省与市的区别；
纽约市占地面积仅为0.079万平方公里，而纽约州占地面积为14.13万平方公里，因此，完全有能力承载底特律流出的人口。
1990年，我国总人口11.43亿，城镇人口3.01亿，城镇化率26.40%；
截止到2022年，我国总人口14.11亿，城镇人口9.20亿，城镇化率65.20%；
回顾过去30余年：
前十几年，城市和农村房价差别并不大；后十几年，城市房价飙升，而农村地区的房价变动却小得多，甚至有下降的趋势。
可能有读者会觉得，“不会啊我老家的祖宅，一直在涨价”，但事实上，少数情况并不能代表全国；
毕竟，960万平方公里的土地上，农村占地面积高达94.7%。
城镇资产的膨胀上涨，是以8亿农民所持有的农村资产贬值近乎于0为代价的。
而这种此消彼长的势，促进了社会进步，但同时也带来了人口流动，使得城镇化率不断提高。
新农村化的出现
2022年5月，中国城市报发布了一篇文章，统计了全国31个省份的城镇化率。
结果显示：
截至2021年末，有12个省份城镇化率超过全国平均水平64.72%，8个省份城镇化率超70%，上海、北京、天津等3市城镇化率超80%。
谈到城镇化未来的潜力，时任中国区域经济学会副会长表示：
城市群和都市圈范围内或周边的县城容易接受大城市辐射带动，人口集聚能力强，未来具有较大的城镇化发展空间。
其实，全国城镇化率70%，可以视为已经到达了一个节点；
在这个阶段：
一线城市虹吸二线城市；二线城市虹吸三线城市；三线城市虹吸四线城市，而四线城市，则会把农村吸光。
此刻，农村能够离开的人口已几乎全部流失，三、四线城市已无处可吸；
然而，自上而下的虹吸并未停止，处于金字塔下方的三四线城市，将会重新开始所谓“新农村化”。
因此，未来的20-30年，资产可能成为长期的载体，各城市之间，可能会由此引发进一步的“抢人大战”。
虹吸周边城市的典型代表之一，就是带领西安起飞的 王永康 书记。
2006年-2016年，被部分西安人称为“失去的十年”，这段时间西安被合肥、长沙、武汉、成都的光芒盖过；
两任市委书记落马、秦岭违建问题不断、经济发展缓慢、地铁三号线塌方式腐败、“城墙思维”厚重、环境污染严重。
王永康到任后，为首的新领导班子，则改变了这一切，“烟头革命 ”、“厕所革命”、“车让人革命”还有 “行政效能革命 ” ，提出“最多跑一次 ” 主张。
由此，一改西安办事效率低下的形象，为招商引资，推行人口新政打下了良好的基础。
西安也就此超越成都、重庆，成为了人口增量最多的“西部第一”。陆续招进来阿里3000亿、华侨城2380亿、万达城600亿的投资；
比亚迪、中兴、华为、三一重工西安产业园、三星动力电池二期等项目，也陆续落地。
难以改变的现状
王书记的治理，绝对值得赞扬！
然而，这一切的繁华背后是有代价的。
西安周边的地级市，人口本就不多，而西安的崛起，再次虹吸了周边几十万年轻人口，这些地级市，几乎全面“崩塌”了。
大家可能在想：
国家高铁线路全面铺开，各省市之间联系更加紧密，交通更加便捷，一二三线城市的人口应该会逐渐平衡吧？
答案恐怕也是否定的，交通便利带来的结果，只能使得年轻人流失的更快；
毕竟曾经交通不便，大家也不太愿意走得太远，现在去到各一二线城市只需要1~2个小时的高铁，变得更加方便了，商业也将更加集中。
未来，很可能会出现核心商业集中于一二线城市、制造业集中于三四线城市的场景。
届时，以牺牲农村为代价的城市资产上涨，可能会再次出现；只不过转变为——牺牲周边几百个县级市，20几个核心城市的城市资产进一步上涨。
就像韩国一半人口集中于首尔都市圈；日本90%人口集中于东京、大阪、名古屋三大都市圈一样。
现有政策没有重大改变，这一幕，可能在2035年前后出现。
国家会不会强力干预？房地产行业究竟会走向何处？我们仍需继续观察！
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