房地产市场下行，豪宅却逆流而上，冰火两重天背后的逻辑。如今的地产市场可以说是人人畅衰，但是我也发现了一个奇怪的现象：但让人意想不到的是，在楼市持续低迷的情况下，豪宅却开始热卖，许多富豪争相下场，购买豪宅。这个背后的逻辑到底是什么呢？今天我们就来聊一聊，先来看几组数据。
6月份北京1000万以上的豪宅卖了1280套，增长了14%。上海卖了2515套，比去年增长了25%，厦门一季度千万级豪宅成交269套，比去年上涨105%。苏州国宾一号一套别墅，挂牌8小时成功售出，成交1.12亿。深圳用了45天卖掉8套顶级豪宅，最高单价50万。豪宅的价格出现了上涨趋势，去年7000万的豪宅今年一个亿也买不到了。
这不禁让人有些纳闷，怎么富豪的行为这么反常？明明楼市遇冷，普通人都不愿意轻易下场。毕竟房价在跌，普通的房子容易贬值，豪宅就更容易贬值了。若楼市持续遇冷，拍到的豪宅难道不会低价售出嘛？豪宅还不好租售。
这里你试想一下如果你手里有个5000万，会再去做实业投资吗？不会。现在实业有多难大家都清楚，去炒股吗？股票市场现在压根不能用常规的经济逻辑去判断，所以归根到底，最稳妥的抗通胀手段，还是去买核心区域的优质资产。
对于高净值人群，资金得有新的去处。对于富豪而言，资金在账户里干躺着，迟早有一天会亏损。有钱人之所以有钱，就是因为在不断地寻找投资的新去处。既然刚需市场指望不上了，那就抬高豪宅市场的行情。
你买豪宅，我也买豪宅，豪宅市场自然就热了。买得起豪宅的富豪自然也不缺这点钱，全款买完以后再找银行抵押贷款，或者置换成经济贷，这样一来，银行也有了业务可以做。资金流动，才意味着有钱可赚，在通货膨胀的持续下，货币贬值的速度是很快的。
其次，核心城市的优置房产能够抵御通货膨胀，也因此，成为了富豪们投资性避险的重要去向。如果真的发生了金融危机，中国的经济出现萧条情况，普通的房子房价会持续下跌，但核心城市的优质房产依旧保值。就比如美国的次贷危机，在危机的作用下，旧金山的房价先是下跌了27%，但在经济恢复后，又迅速上涨了88%。
根据廊坊国际最新发布的2023年财富报告显示，全球高净值人士认为，住宅仍是最安全的资产类别。所以我认为第一房地产的二八定律，20%的流通性较好的资产，都是核心优质资产。因为其稀缺性价格不降反增。而另外80%的，主要以偏远老破小为例的一些低品质资产，可以说是降价都不一定卖得掉，所以才会形成房地产冰火两重天的奇特现象。因此核心区域的优质资产，仍然是具备较好的保值性和流通性的。
不管是房地产泡沫，还是世界范围内的经济危机，只要富豪们依旧在，豪宅的价值就不会因此收缩。
还有一点是，豪宅具备着普通大平层商品房不具备的优质资源。豪宅不管是在所处的地理位置，所配备的安保，还是所拥有的地区教育资源等，都具有更大的优势。在楼市遇冷的情况下，富豪们买房考虑的已经不再是投资所获得的收益，而是自身的居住体验。显然，豪宅具备足够良好的居住体验。
在优质资源和良好居住体验的双重作用下，诸多富豪自然愿意花钱买。北上广深的有钱人本来就多，豪宅项目根本不愁卖。
最后就是资金回笼的问题，对于房地产开发商而言，一套豪宅的资金回笼远比几套普通商品房要多得多。这种情况下，为了国家经济运行的考虑，国家也会出手给豪宅销售给予一些帮扶政策，这样一来，富豪们也会更愿意购买豪宅。
“豪宅热”是多重因素的共同作用，或是出于投资，或是出于购置优质资源，又或者是国家的有意帮扶。当然，我们普通人更关心的是商品房价格，从长远发展来看，未来很长一段时间里，房地产市场会保持着稳中向好的趋势，所以大家也不用太过担心。
豪宅怎么买，如何选择才能保护家庭财产，走上人生的快车道。
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