宝子们！最近好多姐妹私信我说收到法院传票，因为没交物业费被物业告了? 别慌！作为处理过100+物业纠纷的律师，今天教你们3个「硬核维权技巧」，学会能少花冤枉钱，甚至逆风翻盘！?
1️⃣ 先查物业合同有没有漏洞！
✨关键点：合同无效=不用交物业费！
▪️查「前期合同是否招标」：
按规定，住宅物业的前期合同必须走招投标程序（除非政府特批）。济南某业主发现物业是开发商直接签约没招标，法院直接判合同无效，直接免交！
▪️查「业委会签约程序」：
业委会签合同要业主大会「双过半同意」（人数+面积），如果没开会就签约，果断提「程序违法」！
?操作：要求物业出示合同原件，拍照留证！发现问题赶紧写进答辩状，申请法院查备案文件～
2️⃣ 用证据链把物业费「砍下来」！
?别再说「服务差」了！法官要的是「实锤」！
▪️分3类攒证据（附模板）：
① 基础服务拉垮：
✔️连续3个月的垃圾堆积照片（带日期水印）
✔️保安脱岗的监控截图
✔️公共区域损坏的报修记录
② 安全问题：
✔️车辆被刮擦的现场照片+报警回执
✔️消防通道堵塞的视频
③ 乱收费：
✔️物业费收据
✔️公共收益没公示的证据
▪️能砍多少？
安保差可主张减免30%，垃圾不清理按「断供天数」打折！记得用表格整理证据，法官看了都夸专业～
3️⃣ 诉讼里藏着「翻盘机会」！
⚠️这3招用好了，反客为主！
▪️「诉讼时效」反击：
物业超过3年没催缴（比如没给你送书面催款函），超期部分可以直接说「过时效了」！让物业拿出签收记录，不是你本人签字的都算无效～
▪️「反向索赔」技能：
如果因为物业失职导致你家漏水/车被砸，直接当庭提「反诉」！之前有业主靠这招让物业赔了2万3，还减免了物业费～
▪️调解谈判技巧：
主动说「我可以交，但要先整改」！比如要求物业书面承诺「2周内修好路灯」，否则继续追责～
❌避坑！这3个误区千万别踩！
1. 别直接说「我就是不交」！法院最多支持「打折」，全拒交可能要赔滞纳金?
2. 房子漏水别拿来说事！这是开发商的问题，要单独起诉，别和物业费混为一谈～
3. 单打独斗不如抱团！联合10户以上业主一起举证，胜率翻倍！可以申请第三方评估物业服务～
?最后说句大实话：
物业纠纷不是「斗气」，是打「证据战」！收到传票别拖，第一时间整理缴费记录+物业违约证据，找律师写份专业答辩状
需要帮忙看合同/分析案情的宝子，戳我
#用法律武器保护自己 #物业 #物业管理
1️⃣ 先查物业合同有没有漏洞！
✨关键点：合同无效=不用交物业费！
▪️查「前期合同是否招标」：
按规定，住宅物业的前期合同必须走招投标程序（除非政府特批）。济南某业主发现物业是开发商直接签约没招标，法院直接判合同无效，直接免交！
▪️查「业委会签约程序」：
业委会签合同要业主大会「双过半同意」（人数+面积），如果没开会就签约，果断提「程序违法」！
?操作：要求物业出示合同原件，拍照留证！发现问题赶紧写进答辩状，申请法院查备案文件～
2️⃣ 用证据链把物业费「砍下来」！
?别再说「服务差」了！法官要的是「实锤」！
▪️分3类攒证据（附模板）：
① 基础服务拉垮：
✔️连续3个月的垃圾堆积照片（带日期水印）
✔️保安脱岗的监控截图
✔️公共区域损坏的报修记录
② 安全问题：
✔️车辆被刮擦的现场照片+报警回执
✔️消防通道堵塞的视频
③ 乱收费：
✔️物业费收据
✔️公共收益没公示的证据
▪️能砍多少？
安保差可主张减免30%，垃圾不清理按「断供天数」打折！记得用表格整理证据，法官看了都夸专业～
3️⃣ 诉讼里藏着「翻盘机会」！
⚠️这3招用好了，反客为主！
▪️「诉讼时效」反击：
物业超过3年没催缴（比如没给你送书面催款函），超期部分可以直接说「过时效了」！让物业拿出签收记录，不是你本人签字的都算无效～
▪️「反向索赔」技能：
如果因为物业失职导致你家漏水/车被砸，直接当庭提「反诉」！之前有业主靠这招让物业赔了2万3，还减免了物业费～
▪️调解谈判技巧：
主动说「我可以交，但要先整改」！比如要求物业书面承诺「2周内修好路灯」，否则继续追责～
❌避坑！这3个误区千万别踩！
1. 别直接说「我就是不交」！法院最多支持「打折」，全拒交可能要赔滞纳金?
2. 房子漏水别拿来说事！这是开发商的问题，要单独起诉，别和物业费混为一谈～
3. 单打独斗不如抱团！联合10户以上业主一起举证，胜率翻倍！可以申请第三方评估物业服务～
?最后说句大实话：
物业纠纷不是「斗气」，是打「证据战」！收到传票别拖，第一时间整理缴费记录+物业违约证据，找律师写份专业答辩状
需要帮忙看合同/分析案情的宝子，戳我
#用法律武器保护自己 #物业 #物业管理
