研究早讯，是保利和润研究院日度监测市场的成果，为大家筛选、提供房企视角的动态资讯，在10分钟内让地产人了解行业相关的重要资讯。· 多省市发布扩内需、稳楼市政策
· 保利发展发布7月业绩
★【外汇储备】国家外汇管理局公布7月末数据，我国外汇储备规模为32043亿美元，较6月末上升113亿美元，升幅为0.35%，连续两个月增加。①住建局：就支持刚性和改善性住房需求，相关政策正在研究中。②规划局：拟拓宽留用地兑现方式，新增“三旧”改造、折价出资入股等方式（原仅有货币补偿、物业置换、实物留地三种方式）。闲林街道天目山西路以南区域街道加入余杭区限购放宽圈（外地户籍只需1个月社保即可购买该范围新房或二手房）。②金融支持：阶段性放宽首套房房贷利率下限、调整存量房贷利率以及完善二套房认定标准（已有一套住房且贷款已结清的，按首套房执行）。③购房/货币补贴：对多子女、老人投靠养老的家庭以及应届毕业生购买新房，发放购房券/货币补贴。①促进需求：购买新房，适当给予购房补贴、阶段性契税补贴50%；出售自有住房后1年内再购房，实行个税退税优惠。②金融支持：制定房地产企业白名单、鼓励金融机构开展项目封闭融资试点、延长开发贷款和信托贷款等存量融资展期期限、支持保交楼项目配套融资。③供给保障：住宅用地供给、商业去库存、继续执行降低商品房预售形象进度要求等。①购买首套新房，硕士及以上奖励10-15㎡/套；本科生奖励5-10㎡/套。
②鼓励以旧换新，房屋置换买新房奖励成交金额1%。
①允许创新平台以企业自持长租房的方式，购置商品住宅用于科研人员居住。
②在政府认定的创新平台工作≥6个月的科研人员，可在限购区购买首套商品住宅。
★【西安】重点整治住房租赁企业以及经纪机构违规经营、违规出租住房、违规分割出租、发布虚假租赁信息、采用“高收低出”“长收短付”以及违规提供经纪服务等违法违规经营行为。★【公积金】
①北京：受灾情影响较大的缴存职工可全额提取住房公积金（不受连续≥3个月、本人及配偶在北京无自有住房、月缴存额等限制）。
②南昌：发布推进实施住房公积金个人住房贷款省内“一体化”政策。
③广东阳江：多子女家庭购买首套自住住房的公积金贷款额度提高1.1-1.2倍。
④安徽池州：支持公积金支付首付款；夫妻双方最高可贷70万元（原最高50万，高层次人才55万）；单方公积金最高可贷60万（原最高40万，高层次人才45万）。
河南新密：2023年12月31日前，在新密市购买新房可享50％契税补贴。
①合肥：挂牌2宗住宅用地，其中瑶海区、庐阳区各1宗，总出让面积8万㎡，将于8月31日出让。②福州：第二批次拟出让4宗住宅用地，其中鼓楼区、晋安区各1宗、仓山区2宗，总出让面积8万㎡，将于9月1日出让。 ★【房企业绩】
①保利发展：7月单月实现销售面积179万㎡，同比下降14%，销售金额310亿元，同比下降6%；1-7月累计销售面积1562万㎡，同比增加3%，销售金额2678亿元，同比增加10%。
②金地集团：7月单月实现销售面积59万㎡，同比下降20%，销售金额105亿元，同比下降43%；1-7月累计销售面积530万㎡，同比增加7%，销售金额963亿元，同比下降19%。③融创中国：7月单月实现销售面积41万㎡，同比下降54%，销售金额51亿元，同比下降54%；1-7月累计销售面积424万㎡，同比下降55%，销售金额573亿元，同比下降54%。
④雅居乐：7月单月实现销售面积15万㎡，同比下降63%，销售金额23亿元，同比下降55%；1-7月累计销售面积204万㎡，同比下降41%，销售金额305亿元，同比下降31%。⑤金地商置：7月单月实现销售面积17万㎡，同比基本持平，销售金额18亿元，同比下降48%；1-7月累计销售面积149万㎡，同比增加6%，销售金额220亿元，同比下降27%。
★【越秀】拟发行不超20亿元公司债，用于偿还有息负债。品种一为5年期，票面利率2.30-3.30%；品种二为10年期，票面利率3.00-4.00%。
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