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今日看点
· 央行：实施差别化住房信贷，满足民营房企合理融资
· 郑州暂停执行住房限售政策
· 多家房企披露7月业绩
①优化服务民营企业激励机制，提升贷款的意愿、能力和可持续性；
②做好银企融资对接，为民营企业提供可靠、高效便捷的金融服务；
③要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
①支持符合条件的外商投资企业参与私募股权投资基金跨境投资；支持外商投资新开放领域；
②加快推动深圳建设先行示范区、横琴粤澳深度合作区放宽市场准入，支持推进广州南沙开展市场准入和监管体制机制改革试点；
③引导制造业外商投资企业加大粤东粤西粤北地区投资力度。
①满足改善性住房需求：购买改善性住房，其原有住房暂停执行“限售3年”；
②支持青年人才在郑安居：来郑3年青年人才，在享受原有青年人才购房补贴的基础上，再按照100%的比例给予购房契税补贴；
③加大多孩家庭购房优惠政策：一次性给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴；购买改善性住房，公积金贷款实施差异化倾斜支持政策；
④稳定住房消费预期：鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行；
⑤降低住房交易税费：至2023年12月31日，出售自有住房后1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
①支持位于城市化地区、纳入都市圈范围或邻近大城市中心城区的县城，探索与中心城区一体发展，发展成为与邻近大城市通勤便捷、功能互补、产业配套的卫星县城。
②支持位于城市化地区的县城培育发展特色经济和支柱产业，重点推动产业专业化、集群式发展，成为优势特色明显、主导产业突出的专业功能县城。
③推进县城有机更新，鼓励县城开展城市体检，实施城市更新行动，支持县城既有多层住宅加装电梯，加强无障碍设施建设等。
①二胎家庭公积金最高可贷80万元（原60万元），三胎家庭最高可贷100万元（原60万元）；
②加强预售资金监管，拨付节点由5个增加至7个；重点监管资金经开发企业申请，可直接拨付至施工单位，优先用于项目工程建设；
③出让金缴纳实行分级管理，针对出让起始价3亿元以下、3-5亿元、5亿元以上的地块，竞买保证金分别最高不超过起始价的50%、30%、20%，分别于签订出让合同后2、4、6个月内缴清全部出让价款。
①苏州：挂牌5宗涉宅用地，其中姑苏区、吴中区各2宗、相城区1宗，总建面约37.1万㎡，起始价约41.4亿元，将于8月31日出让。
②泉州：发布中心市区2023年度供地计划，预计出让77宗土地，土地面积约335.1万㎡，其中包括26宗宅地，三四季度分别计划供应9宗、11宗宅地。
①北京：成交2宗宅地，均位于大兴区，总建面约21.7万㎡，总成交金额约66.9亿元，分别由湖州中石以38.2亿元+现房销售面积2.5万㎡摇得、中建壹品以28.75亿元+现房销售面积1.8万㎡竞得。
②泉州：成交1宗宅地，位于台商投资区江海片区，总建面超19万㎡，成交金额约8.1亿元，由中水海峡集团底价获取。
★【房企业绩】
①万科：7月单月实现销售面积169.9万㎡，销售金额220.5亿元，同比下降35%；1-7月累计销售面积1467万㎡，销售金额2259.8亿元，同比下降9%。
②碧桂园：7月单月实现销售面积158万㎡，同比下降54%，销售金额120.7亿元，同比下降60%；1-7月累计销售面积1804万㎡，同比下降33%，销售金额1408.3亿元，同比下降35%。
③越秀：7月单月实现销售面积21万㎡，同比下降2%，销售金额84.7亿元，同比上升42%；1-7月累计销售面积268.5万㎡，同比上升35%，销售金额921亿元，同比上升68%。
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