?锁定房源与购房成本试算
?心仪的房源后，让中介找业主谈价，并试算总购房成本
?计费点包括：
1️⃣满五/满二、唯一/不唯一
2️⃣首付
3️⃣贷款方式、贷款（额度、时长、年利率、月供）
‼️公积金贷款，房龄不能超过30年
4️⃣契税（买家交）
首套房＜90平方是总房价的1%
＞90平方是总房价的1.5%
5️⃣个税（卖家交）1%
6️⃣佣金（中介费）
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?发起约签
中介和卖家沟通一个双方都能接受的价格，且愿意出来谈的时候，中介会发起约签流程。约签主要是?定这个房源，拥有优先购买权，约签可以周末。
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?面谈环节
买卖双方约定好合适的时间在贝壳签约服务中心（一般是房子附近的服务中心，?番禺是在广东蟑螂大厦）进行面谈。
先砍价，砍价成功就进入下一步签三方合同(三方合同就是买卖双方和贝壳)，如果在约签前就已经谈好最终价格了，那直接跳过砍价过程，进入签三方合同。
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?签三方合同
时间比较长，至少1个小时（吃饱了再去）
➡️签约之前中介那边会进行查册，确认房屋抵押情况
➡️合同确认：
首付款
贷款金额
贷款方式（公积金，商贷，混合贷）
定金（一般是总价的5%，除非卖方毁约或者双方友好协商，否则不能退。毁约卖方赔双倍定金）
➡️双方逾期条例（规定多少天之内要进行到下一步，逾期要付违约费）
➡️相关税费（现在的市场一般是各付各税）
➡️家具留存清单（确定好哪些家具要留下，不留的家具卖家要在收楼前清理掉）
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‼️以上每一项都需要仔细确认。
ㅤ
⭕️划重点！注意看！
1️⃣前期准备现金=首付+摩擦成本，签约当天=定金+佣金
2️⃣以自己日程为主！千万❌不要迁就业主。遇到?某些业主会要求大半夜约签！！尽量周末或工作日请假，约签是个体力脑力都需要在线的事情，需要在头脑清醒吃饱喝足✅的状态下进行。
3️⃣能约出来说明?价格还能商量，但有范围。尽快谈妥价格，不行也不必耽误双方时间还闹得不愉快（?万一下次还想再谈呢
4️⃣约签全程贝壳会录音录像，以防万一自己也可以做好录音，签完之后交定金和中介费。
写在最后，希望大家都买到满意的?
#新手买房 #买房避坑 #广州买房 #广州二手房 #广州买房攻略#二手房 #买二手房注意事项 #买二手房避坑 #买二手房攻略 #买房签约合同
?心仪的房源后，让中介找业主谈价，并试算总购房成本
?计费点包括：
1️⃣满五/满二、唯一/不唯一
2️⃣首付
3️⃣贷款方式、贷款（额度、时长、年利率、月供）
‼️公积金贷款，房龄不能超过30年
4️⃣契税（买家交）
首套房＜90平方是总房价的1%
＞90平方是总房价的1.5%
5️⃣个税（卖家交）1%
6️⃣佣金（中介费）
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?发起约签
中介和卖家沟通一个双方都能接受的价格，且愿意出来谈的时候，中介会发起约签流程。约签主要是?定这个房源，拥有优先购买权，约签可以周末。
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?面谈环节
买卖双方约定好合适的时间在贝壳签约服务中心（一般是房子附近的服务中心，?番禺是在广东蟑螂大厦）进行面谈。
先砍价，砍价成功就进入下一步签三方合同(三方合同就是买卖双方和贝壳)，如果在约签前就已经谈好最终价格了，那直接跳过砍价过程，进入签三方合同。
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?签三方合同
时间比较长，至少1个小时（吃饱了再去）
➡️签约之前中介那边会进行查册，确认房屋抵押情况
➡️合同确认：
首付款
贷款金额
贷款方式（公积金，商贷，混合贷）
定金（一般是总价的5%，除非卖方毁约或者双方友好协商，否则不能退。毁约卖方赔双倍定金）
➡️双方逾期条例（规定多少天之内要进行到下一步，逾期要付违约费）
➡️相关税费（现在的市场一般是各付各税）
➡️家具留存清单（确定好哪些家具要留下，不留的家具卖家要在收楼前清理掉）
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‼️以上每一项都需要仔细确认。
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⭕️划重点！注意看！
1️⃣前期准备现金=首付+摩擦成本，签约当天=定金+佣金
2️⃣以自己日程为主！千万❌不要迁就业主。遇到?某些业主会要求大半夜约签！！尽量周末或工作日请假，约签是个体力脑力都需要在线的事情，需要在头脑清醒吃饱喝足✅的状态下进行。
3️⃣能约出来说明?价格还能商量，但有范围。尽快谈妥价格，不行也不必耽误双方时间还闹得不愉快（?万一下次还想再谈呢
4️⃣约签全程贝壳会录音录像，以防万一自己也可以做好录音，签完之后交定金和中介费。
写在最后，希望大家都买到满意的?
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