一、费用：首付（定金+尾款）、中介费、个税、契税、增值税、工本费、贷款金额
1⃣️首付，住宅最低2成、公寓最低5成首付，签合同时候缴纳一部分做定金，其余过户时托管到贷款银行第三方账户
2⃣️中介费，按照成交价的比例（可与中介砍价），签合同付定金阶段支付中介公司
3⃣️个税、契税、增值税，要在和房东谈价格时沟通清楚由谁承担（提前跟中介问好比例，不同情况不一样），都是在过户阶段缴纳
4⃣️工本费，我的是80?，过户时缴纳
5⃣️贷款金额，放款后到银行提取
二、二手房买房全流程：
1⃣️看房：可以先在各种软件上看房，重点是看?的地理位置（交通、学区、生活），了解房子的挂牌?，确定好喜欢的小区、户型之后，务必要约中介现场看房，看房要重点看房子的（小区环境、周边生活环境、停车问题、采光、隔音、电梯方不方便、水电燃气问题、房顶有没有漏水痕迹）
‼️这一步可以了解清楚中介费用的收取比例，如果感觉高于市场价可以换一个中介
2⃣️约户主谈价格：首先确定房产证在谁那边，看谈价格的是否是户主，很多中介公司不会让买家卖家直接聊，都是通过中介转达，一定要咬住自己的预算，聊清楚各种税由谁承担；如果一遍敲不定价格也可以多谈几次，不用急；
3️⃣签合同付定金：买卖双方谈妥价格的时候，中介就会安排签合同付定金了，注意定金交过之后任一方毁约都是要赔钱的；⚠️这里确认清楚如果房子出现漏水问题由谁负责，包含楼上楼下漏水；
4️⃣网签：中介代办
5️⃣面签：买方和银行贷款经理见面签订贷款合同（需要确定贷款年限、准备收入证明+银行流水）
6️⃣批贷：银行审核资质，批贷
7️⃣过户：准备好首付资金，买卖双方到银行（现在银行大多可以办理一站式托管过户），托管首付资金到银行第三方账户，办理大概需要一个半小时，需要排队另算；房产证?会在过户之后2-3天邮寄给买方；
8️⃣放款：银行放款，可以让卖家自己去银行拿取（买方提、卖方提、买卖双方都到场提，过户时选择一种即可）；
9️⃣水电燃气过户：中介会陪同到房子里面过户水电燃气；
1⃣️首付，住宅最低2成、公寓最低5成首付，签合同时候缴纳一部分做定金，其余过户时托管到贷款银行第三方账户
2⃣️中介费，按照成交价的比例（可与中介砍价），签合同付定金阶段支付中介公司
3⃣️个税、契税、增值税，要在和房东谈价格时沟通清楚由谁承担（提前跟中介问好比例，不同情况不一样），都是在过户阶段缴纳
4⃣️工本费，我的是80?，过户时缴纳
5⃣️贷款金额，放款后到银行提取
二、二手房买房全流程：
1⃣️看房：可以先在各种软件上看房，重点是看?的地理位置（交通、学区、生活），了解房子的挂牌?，确定好喜欢的小区、户型之后，务必要约中介现场看房，看房要重点看房子的（小区环境、周边生活环境、停车问题、采光、隔音、电梯方不方便、水电燃气问题、房顶有没有漏水痕迹）
‼️这一步可以了解清楚中介费用的收取比例，如果感觉高于市场价可以换一个中介
2⃣️约户主谈价格：首先确定房产证在谁那边，看谈价格的是否是户主，很多中介公司不会让买家卖家直接聊，都是通过中介转达，一定要咬住自己的预算，聊清楚各种税由谁承担；如果一遍敲不定价格也可以多谈几次，不用急；
3️⃣签合同付定金：买卖双方谈妥价格的时候，中介就会安排签合同付定金了，注意定金交过之后任一方毁约都是要赔钱的；⚠️这里确认清楚如果房子出现漏水问题由谁负责，包含楼上楼下漏水；
4️⃣网签：中介代办
5️⃣面签：买方和银行贷款经理见面签订贷款合同（需要确定贷款年限、准备收入证明+银行流水）
6️⃣批贷：银行审核资质，批贷
7️⃣过户：准备好首付资金，买卖双方到银行（现在银行大多可以办理一站式托管过户），托管首付资金到银行第三方账户，办理大概需要一个半小时，需要排队另算；房产证?会在过户之后2-3天邮寄给买方；
8️⃣放款：银行放款，可以让卖家自己去银行拿取（买方提、卖方提、买卖双方都到场提，过户时选择一种即可）；
9️⃣水电燃气过户：中介会陪同到房子里面过户水电燃气；
