分享一下亲身经历以及买二手房容易踩的坑⚠️
?平台：推荐?壳、济南fang产网（我用的这两个）
其他的某8，某某客不推荐（物虚假房源比较多且比较乱）
?壳包含（21世纪、德祐等品牌）买家佣金1%
?济南房产网（中住）买家佣金0.7%
⚠️：一定问清楚他们中介门店是直营还是加盟的，有很多加盟的服务不如直营门店好。
1️⃣首先，确定你大致想买的区域，筛选户型、面积、预算、是否带电梯、楼层等等。
2️⃣如果选到中意的房源，一定要同一中介品牌问不同的销售and同一房源问不同品牌的中介，总之多问几次没坏处，因为销售报的底价不同，而且每个销售的议价能力不同。
3️⃣具体问中介哪些问题呢❓
①房子基础情况（楼层、面积、价格、证满几年、有无出租抵押、户口、地下室车位、物业费......另外房东情况也要多了解一下，什么原因卖房，自己房子产权人几个...）
②各种税费（契税、个税、增值税、土地出让金、物业维修基金...由谁来交这些费用？具体看图2，按正规来讲，个税是卖家承担，但现在市场普遍让买家来承担了，如果让卖家承担个税，他会在房子总价上再给你加上这个钱，羊毛出在羊身上，所以在谈的时候，一定确认好谁来出个税，双方协商好）
③中介佣金，一般是按他们规定比例来收取。
4️⃣关于实地看房，不同时间段多去看几次别怕麻烦，渗水、采光、噪音等，除了房子本身，也看一下小区环境和周围环境配套等等。
5️⃣觉得相中了，就约房东见面，不见面永远不知道底价（不要全信中介的话，我就被中介以底价吸引然后让我去见面，等和房主见面之后，结果根本不是这个价，果断谈崩），提前心理有个大体预算，我的谈判风格比较干脆直接，先看房产证原件了解房子详细情况，然后指出房子优缺点，直接到谈价阶段不扯别的。房东大多会先让你报价，一定要留出议价空间，先往低报，然后一点一点的加，应该懂哈，我就不写具体数字案例了?如果觉得价格不符合你的心里预期，房东也很强硬，那再喜欢房子，也果断放弃，不要表现出非他不买！（我就看好了三套，都去签约中心了也准备好钱了，因为房东一点不降，我喜欢也不买，事实证明真是天意，后来遇到了比这些还合适的房子！所以一定沉住气，多看看，毕竟不是小钱）
该吃饭去了～剩下的晚上没事继续更新在评论区???
#第一次买房 #新手买房 #买房必看 #买房建议 #避坑指南 #济南买房 #济南二手房
?平台：推荐?壳、济南fang产网（我用的这两个）
其他的某8，某某客不推荐（物虚假房源比较多且比较乱）
?壳包含（21世纪、德祐等品牌）买家佣金1%
?济南房产网（中住）买家佣金0.7%
⚠️：一定问清楚他们中介门店是直营还是加盟的，有很多加盟的服务不如直营门店好。
1️⃣首先，确定你大致想买的区域，筛选户型、面积、预算、是否带电梯、楼层等等。
2️⃣如果选到中意的房源，一定要同一中介品牌问不同的销售and同一房源问不同品牌的中介，总之多问几次没坏处，因为销售报的底价不同，而且每个销售的议价能力不同。
3️⃣具体问中介哪些问题呢❓
①房子基础情况（楼层、面积、价格、证满几年、有无出租抵押、户口、地下室车位、物业费......另外房东情况也要多了解一下，什么原因卖房，自己房子产权人几个...）
②各种税费（契税、个税、增值税、土地出让金、物业维修基金...由谁来交这些费用？具体看图2，按正规来讲，个税是卖家承担，但现在市场普遍让买家来承担了，如果让卖家承担个税，他会在房子总价上再给你加上这个钱，羊毛出在羊身上，所以在谈的时候，一定确认好谁来出个税，双方协商好）
③中介佣金，一般是按他们规定比例来收取。
4️⃣关于实地看房，不同时间段多去看几次别怕麻烦，渗水、采光、噪音等，除了房子本身，也看一下小区环境和周围环境配套等等。
5️⃣觉得相中了，就约房东见面，不见面永远不知道底价（不要全信中介的话，我就被中介以底价吸引然后让我去见面，等和房主见面之后，结果根本不是这个价，果断谈崩），提前心理有个大体预算，我的谈判风格比较干脆直接，先看房产证原件了解房子详细情况，然后指出房子优缺点，直接到谈价阶段不扯别的。房东大多会先让你报价，一定要留出议价空间，先往低报，然后一点一点的加，应该懂哈，我就不写具体数字案例了?如果觉得价格不符合你的心里预期，房东也很强硬，那再喜欢房子，也果断放弃，不要表现出非他不买！（我就看好了三套，都去签约中心了也准备好钱了，因为房东一点不降，我喜欢也不买，事实证明真是天意，后来遇到了比这些还合适的房子！所以一定沉住气，多看看，毕竟不是小钱）
该吃饭去了～剩下的晚上没事继续更新在评论区???
#第一次买房 #新手买房 #买房必看 #买房建议 #避坑指南 #济南买房 #济南二手房
