我们最终成交的是一套二手房，我们一共是经历了两套房子谈价，下面我来分享一下我们的谈价经验。
谈价过程：确定房源后，中介作为中间人，沟通卖家大概心理价位，大概会比挂牌价格低一些。可以让中介把谈话录音给你，你可以听一下卖家总体风格，是否急出手，出手原因等。
同时可以告诉中介比你心理预期稍低一点的价位，(可以参考?同小区最近成交价)让中介先与卖家磨一下，如果你的报价总体与卖家心理价位相差不大，可以约出来面谈。节省双方时间，如果价位不满意，一般卖家也不会出来摆台的。
⚠️我们当时是两个中介同时帮忙在谈价，两个中介风格不一样，一般如果价格取得一个比较突破性下跌，会在抖y，中介朋友圈刷屏，所以可以在平台输小区名字搜索，最新发布的房源视频及价格（?是信息共享的，不同中介跟进结果会在平台维护)。有些中介为了让双方都觉着比较合适，并且体现自己工作不容易，不把卖家已经明确降价的信息同步给买家，两个中介也可以互相有个比较。通过两次谈价后我们选择了比较实诚的一个进行下一步沟通。(PS:中介费比另一个也低0.5%，中介费点数是可以谈的，每个中介都不太一样)
摆台当天，既然双方都愿意出来摆台，说明还是比较希望成交的，所以放心大胆谈价。不要说房子的缺点，这样容易引起房主的情绪，不利于谈价，重点在哭穷，从一个底价开始加，慢慢加，不要一次加到顶！可以从当前整体楼市的现状入手，聊天的形式切入，突出自己刚需。另外就是先把价格谈到比较合适，再对房间内的家电等归属谈判，先保价格！
最后就是祝大家都可以合适的价格买到满意的房子啦#买房建议 #新手买房 #二手房谈价
谈价过程：确定房源后，中介作为中间人，沟通卖家大概心理价位，大概会比挂牌价格低一些。可以让中介把谈话录音给你，你可以听一下卖家总体风格，是否急出手，出手原因等。
同时可以告诉中介比你心理预期稍低一点的价位，(可以参考?同小区最近成交价)让中介先与卖家磨一下，如果你的报价总体与卖家心理价位相差不大，可以约出来面谈。节省双方时间，如果价位不满意，一般卖家也不会出来摆台的。
⚠️我们当时是两个中介同时帮忙在谈价，两个中介风格不一样，一般如果价格取得一个比较突破性下跌，会在抖y，中介朋友圈刷屏，所以可以在平台输小区名字搜索，最新发布的房源视频及价格（?是信息共享的，不同中介跟进结果会在平台维护)。有些中介为了让双方都觉着比较合适，并且体现自己工作不容易，不把卖家已经明确降价的信息同步给买家，两个中介也可以互相有个比较。通过两次谈价后我们选择了比较实诚的一个进行下一步沟通。(PS:中介费比另一个也低0.5%，中介费点数是可以谈的，每个中介都不太一样)
摆台当天，既然双方都愿意出来摆台，说明还是比较希望成交的，所以放心大胆谈价。不要说房子的缺点，这样容易引起房主的情绪，不利于谈价，重点在哭穷，从一个底价开始加，慢慢加，不要一次加到顶！可以从当前整体楼市的现状入手，聊天的形式切入，突出自己刚需。另外就是先把价格谈到比较合适，再对房间内的家电等归属谈判，先保价格！
最后就是祝大家都可以合适的价格买到满意的房子啦#买房建议 #新手买房 #二手房谈价
