看到很多朋友问：第一次跟经纪人见面看房，对方就要我签一个代理协议，这正常吗？会不会被绑定？买家还要付佣金？返点怎么算？今天一次讲清楚?
?1、 为什么经纪人现在看房前就要签协议？
这是2024年NAR和解案（NAR Settlement）之后的新规定⚖️ 现在经纪人带你看房前，必须签署书面买方代理协议（Buyer Representation Agreement）。 在加州主要有三种：
* Exclusive BRBC：独家代理，签了就只能找这位经纪人，取消有30天等待期
* Non-exclusive BRBC：非独家代理，可以随时取消、不被绑定
* PSRA：只针对带你看的那几套房
?第一次带看房，通常签 Non-exclusive BRBC 或 PSRA，只是符合法规要求，不影响你自由选择经纪人。
?2、协议上写了佣金2.5%，是不是买家要自己付？
❌不一定。大部分情况是——经纪人会在Offer里写明由卖家支付买方经纪人的佣金（比如2.5%）。 只有在少数特殊情况下，比如房源特别热门、卖家不愿意付买方佣金时，买家才可能需要自掏腰包。经纪人通常会提前说明并帮你评估是否值得。
?3、我自己找到房源，经纪人愿意只收Flat Fee或给我返点，那为什么还签2.5%或3%的协议？ ?根据新规，卖家只会支付买方代理协议上写的比例。举个例子：
* 如果你签的协议写1%，那卖家就只能付给你的经纪人1%。
* 如果写2.5%，卖家就可以照2.5%支付，再由经纪人返还给你约定的返点部分。
所以，即使经纪人给你返点或只收flat fee，合同上仍会写2.5%或3%，这是为了让卖家能按照合同惯例支付佣金。
?总结：
✅ 经纪人要求签协议是新规要求，不是套路。
✅ 第一次见面建议签非独家（Non-exclusive）或针对特定房源（PSRA）。
✅ 佣金通常还是卖家付，买家不一定掏钱。
✅ 协议上写高比例是常规技术操作
✅ 如果卖家不出佣金，经纪人应提前和买家说明情况，并评估是否值得
#美国买房 #洛杉矶房产 #加州房产 #洛杉矶买房 #地产
?1、 为什么经纪人现在看房前就要签协议？
这是2024年NAR和解案（NAR Settlement）之后的新规定⚖️ 现在经纪人带你看房前，必须签署书面买方代理协议（Buyer Representation Agreement）。 在加州主要有三种：
* Exclusive BRBC：独家代理，签了就只能找这位经纪人，取消有30天等待期
* Non-exclusive BRBC：非独家代理，可以随时取消、不被绑定
* PSRA：只针对带你看的那几套房
?第一次带看房，通常签 Non-exclusive BRBC 或 PSRA，只是符合法规要求，不影响你自由选择经纪人。
?2、协议上写了佣金2.5%，是不是买家要自己付？
❌不一定。大部分情况是——经纪人会在Offer里写明由卖家支付买方经纪人的佣金（比如2.5%）。 只有在少数特殊情况下，比如房源特别热门、卖家不愿意付买方佣金时，买家才可能需要自掏腰包。经纪人通常会提前说明并帮你评估是否值得。
?3、我自己找到房源，经纪人愿意只收Flat Fee或给我返点，那为什么还签2.5%或3%的协议？ ?根据新规，卖家只会支付买方代理协议上写的比例。举个例子：
* 如果你签的协议写1%，那卖家就只能付给你的经纪人1%。
* 如果写2.5%，卖家就可以照2.5%支付，再由经纪人返还给你约定的返点部分。
所以，即使经纪人给你返点或只收flat fee，合同上仍会写2.5%或3%，这是为了让卖家能按照合同惯例支付佣金。
?总结：
✅ 经纪人要求签协议是新规要求，不是套路。
✅ 第一次见面建议签非独家（Non-exclusive）或针对特定房源（PSRA）。
✅ 佣金通常还是卖家付，买家不一定掏钱。
✅ 协议上写高比例是常规技术操作
✅ 如果卖家不出佣金，经纪人应提前和买家说明情况，并评估是否值得
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