终于腾出空来聊聊我的买房砍价过程了
1️⃣报价参考最近成交价，贝壳上成交价格还是比较靠谱的。初次报价要比心理价位最少低几万，（如挂150万，心理140万，初次报价135万），谈价过程就是拉锯战，不可能只让卖家降价，买家稳如泰山。
2️⃣双方见面，尽量说房子优点，缺点留给中介最后砍价说，双方印象很重要 。
3️⃣专业的中介会对你相中的房源有个大体的了解(我们的房子，看过表示满意之后，中介跟我说了她之前有个客户相中准备谈价，她跟房主聊过很久，房子挂牌价132万，房东底价125万，再低就不好谈了（她不会因为我表现出了对房子的喜欢而故意降低我的心理预期把价格说高），这样我们回家商量之后决定从120万开始谈，因为除了我之外家里人都没太相中，所以心理价位最高122万，第一次谈价确实没谈成，房主咬死125万，最后磨半天只肯降1万（可以理解，因为我们是在房主的底价上往下谈的）。
4️⃣相中的房源，要跟中介明确价格合适，立马可以定，让中介有足够的决心来帮你讲价，而且要让她有“得罪”房主的勇气，不要表现的犹豫不决，可买可不买，到真正买房时会发现其实并没有那么多套路，你都不确定要不要买这套，中介为什么要为了你得罪房主呢，毕竟人家以后还是要带看客户的（我们就是在这一步，从房主的底价上又砍下了一万）。
5️⃣❌给中介提成（一定看完这条）。一个买了三次二手房的朋友给我传授的经验，他每次买房都会跟中介说自己的心理价位，并且，低于心理价位谈下来的部分他抽成给中介，这样中介会更卖力给他讲价，我也如法炮制告诉了我的中介，事实证明，这一点不适用所有中介，在最后这1万成功讲下来之后我给她包了红包，但被她严厉的拒绝了❌，总结下来收不收这个钱，一看公司是否正规，二看人品。
✅欢迎小伙伴再补充，祝我们都能买到满意的房子～
1️⃣报价参考最近成交价，贝壳上成交价格还是比较靠谱的。初次报价要比心理价位最少低几万，（如挂150万，心理140万，初次报价135万），谈价过程就是拉锯战，不可能只让卖家降价，买家稳如泰山。
2️⃣双方见面，尽量说房子优点，缺点留给中介最后砍价说，双方印象很重要 。
3️⃣专业的中介会对你相中的房源有个大体的了解(我们的房子，看过表示满意之后，中介跟我说了她之前有个客户相中准备谈价，她跟房主聊过很久，房子挂牌价132万，房东底价125万，再低就不好谈了（她不会因为我表现出了对房子的喜欢而故意降低我的心理预期把价格说高），这样我们回家商量之后决定从120万开始谈，因为除了我之外家里人都没太相中，所以心理价位最高122万，第一次谈价确实没谈成，房主咬死125万，最后磨半天只肯降1万（可以理解，因为我们是在房主的底价上往下谈的）。
4️⃣相中的房源，要跟中介明确价格合适，立马可以定，让中介有足够的决心来帮你讲价，而且要让她有“得罪”房主的勇气，不要表现的犹豫不决，可买可不买，到真正买房时会发现其实并没有那么多套路，你都不确定要不要买这套，中介为什么要为了你得罪房主呢，毕竟人家以后还是要带看客户的（我们就是在这一步，从房主的底价上又砍下了一万）。
5️⃣❌给中介提成（一定看完这条）。一个买了三次二手房的朋友给我传授的经验，他每次买房都会跟中介说自己的心理价位，并且，低于心理价位谈下来的部分他抽成给中介，这样中介会更卖力给他讲价，我也如法炮制告诉了我的中介，事实证明，这一点不适用所有中介，在最后这1万成功讲下来之后我给她包了红包，但被她严厉的拒绝了❌，总结下来收不收这个钱，一看公司是否正规，二看人品。
✅欢迎小伙伴再补充，祝我们都能买到满意的房子～
