![[房产抓马] 客户下offer竟用“撒旦数字”？?](https://img.bim99.cn/hdd/hdd1/img/56/2025-10-21/56_186ae3ab01646362214381c52df9900a.webp)
#生活需要分享欲
今天聊聊我们组金牌经纪最近经历的drama买家?
这里我们叫她的客户为菲姐，菲姐是个相当自恋的律师。这位大姐看房一年，连看100+房源，最终盯上Bell Canyon一栋$2.1M豪宅——这个房子的房主丧夫急售，这不，我们菲姐感到机会来了！
1️⃣ 第一回合：撒旦报价惊呆所有人！
菲姐首轮直接大刀一挥，砍到$1.625M，卖家要价$1.8M。谁知菲姐反手甩出$1.666M！我们团队当场瞳孔地震——这数字不就是魔鬼代号么 ? 我同事劝了又劝，但是菲姐就是那么坚持...搞得我同事连滚爬去和对方经纪解释“纯属文化差异”，还亲自写信道歉。没想到卖家竟让步了…$1.7M成交！（p.s.我们都以为卖家会坚决不卖的）
2️⃣ 第二回合：砍价40万后，卖家还倒贴维护费
要我说，菲姐这个deal属实是很好了。而且，卖家不仅咬牙接受低价，还主动包了接下来几个月的园丁+泳池维护，这其实每个月也得好几百，真不是一笔小钱啊！我们菲姐一刀省下$40万，同事这才刚松了口气啊，陪看了一年，终于进入escrow了！
3️⃣ 第三回合：验房日竟变“闺蜜见面会”
验房当天，卖家正在屋里收拾东西，菲姐直接进门和她咔咔一顿聊！两人从装修心得聊到人生哲学，搞得卖家一感动，当场拍板：“这些家具我也搬不走，就送你吧！” 什么小沙发，餐桌，连餐边柜都白给！
4️⃣ 第四回合：菲姐的“10万刀愿望清单”
inspection终于结束了，然而菲姐并未就此收手！她反手甩出一张维修清单，包括：
✅ 合理的：装烟雾报警器、白蚁处理
❌ 魔幻的：全屋换空调+风管+热水器+拆衣柜+二楼地毯改地板…总价超10万刀！
我同事看完当场两眼一黑：“这哪是维修？这是要人给你重装啊！”我们菲姐却很坚持啊：“你就按我说的报！”
5️⃣ 第五回合：卖家暴怒
对方经纪看到清单直接炸毛，电话里咆哮：“你这是买房还是打劫？！” 对方卖家已经气哭。
我同事真的心好累， 现在双方团队已进入冷战期。也不知道之后这个房子能不能成交了， 这周末过后见分晓吧。
P.S. 我感觉这个房子的卖家agent有点软弱，主要是这样一退再退，非常伤害seller的利益的。前面也提到过seller要卖房是因为丧夫，所以这一出，真的有点“趁火打劫”的感觉。
#海外生活分享 #转行日记 #买房 #抓马
今天聊聊我们组金牌经纪最近经历的drama买家?
这里我们叫她的客户为菲姐，菲姐是个相当自恋的律师。这位大姐看房一年，连看100+房源，最终盯上Bell Canyon一栋$2.1M豪宅——这个房子的房主丧夫急售，这不，我们菲姐感到机会来了！
1️⃣ 第一回合：撒旦报价惊呆所有人！
菲姐首轮直接大刀一挥，砍到$1.625M，卖家要价$1.8M。谁知菲姐反手甩出$1.666M！我们团队当场瞳孔地震——这数字不就是魔鬼代号么 ? 我同事劝了又劝，但是菲姐就是那么坚持...搞得我同事连滚爬去和对方经纪解释“纯属文化差异”，还亲自写信道歉。没想到卖家竟让步了…$1.7M成交！（p.s.我们都以为卖家会坚决不卖的）
2️⃣ 第二回合：砍价40万后，卖家还倒贴维护费
要我说，菲姐这个deal属实是很好了。而且，卖家不仅咬牙接受低价，还主动包了接下来几个月的园丁+泳池维护，这其实每个月也得好几百，真不是一笔小钱啊！我们菲姐一刀省下$40万，同事这才刚松了口气啊，陪看了一年，终于进入escrow了！
3️⃣ 第三回合：验房日竟变“闺蜜见面会”
验房当天，卖家正在屋里收拾东西，菲姐直接进门和她咔咔一顿聊！两人从装修心得聊到人生哲学，搞得卖家一感动，当场拍板：“这些家具我也搬不走，就送你吧！” 什么小沙发，餐桌，连餐边柜都白给！
4️⃣ 第四回合：菲姐的“10万刀愿望清单”
inspection终于结束了，然而菲姐并未就此收手！她反手甩出一张维修清单，包括：
✅ 合理的：装烟雾报警器、白蚁处理
❌ 魔幻的：全屋换空调+风管+热水器+拆衣柜+二楼地毯改地板…总价超10万刀！
我同事看完当场两眼一黑：“这哪是维修？这是要人给你重装啊！”我们菲姐却很坚持啊：“你就按我说的报！”
5️⃣ 第五回合：卖家暴怒
对方经纪看到清单直接炸毛，电话里咆哮：“你这是买房还是打劫？！” 对方卖家已经气哭。
我同事真的心好累， 现在双方团队已进入冷战期。也不知道之后这个房子能不能成交了， 这周末过后见分晓吧。
P.S. 我感觉这个房子的卖家agent有点软弱，主要是这样一退再退，非常伤害seller的利益的。前面也提到过seller要卖房是因为丧夫，所以这一出，真的有点“趁火打劫”的感觉。
#海外生活分享 #转行日记 #买房 #抓马
