被朋友推荐过来学习学习房产财商，文字记录下所得吧
本次的宣导会印象最深刻的还是金言老师，其次是鸡血青年，主要是因为金言老师感觉还是行业积累丰富，在房产行业也摸爬滚打十多年，坑房出手经历多且处理事项比较细腻，在上海开了很多年的房产公司，估计很早就有很多房产，经济自由了吧，普通女性要爬到高位，要付出远超男性的很多努力，一直在终生成长的路上，让我很佩服
其次就是鸡血青年，个人感觉还是有钱人玩法，体量大，玩法多，类型丰富，民宿装修玩法经验丰富，成就也大
当天总体的玩法分为两种：长租公寓+装修代售
长租公寓的代表人物大概是白彩虹，手上做了有100来套长租公寓，就今天的推介会来看，没看明白同时做100来套的杠杆是不是太大，万一资金断裂怎么办之类的风险，没看明白，但如果有闲暇时间，长租公寓对于退休后的老年人的稳定收入来讲，是一个可以做的小生意，轻资产，成本小，稳定，所需时间精力与审美
装修代售模式我感觉得看金言，檀香说的我听着没什么感觉（可能是我没基础），这种模式感觉有点跟中介抢生意，但是系统学习做的话，应该挺有护城河的一件事，投入时间周期短，回报率大，但跟身边的小伙伴讨论，也有卖亏的风险，是门技术含量挺高的活儿，包括市场调研，定价、客户分析，房屋美化、提升评分，房源聚焦、社群运营，流量曝光、策略调整，谈判、全程服务等环节，估计也得几周搞，没个日积月累，也应该没有太大回报
综上所述，对于想搞第二收入管道的人来讲，40岁以前可以小步快跑尝试装修代售，适不适合自己搞，如果适合，可以猛搞可以发财，但因为技术含量高，可能就没有时间去做其他跨度大的创业项目，时间沉默成本
对于40岁以后的人，有钱有闲，可以试着做长租公寓，战线长，管理周期长，但收入稳定，轻资产，也是不错选择
最后给拙勇堂提个建议，主持人话筒音量可以不用太大，真的震的人耳朵疼，坐不住，卖课的同时多加干货，光打鸡血说自己干的多牛逼没有干货，对受众价值不大
对了，现场大多数都是35+，50+的中老年人群体，客户分类分层，也可以再提升一下产品针对性
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