记者|王婷婷
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“武汉的首套住房按揭利率可按3.9%执行，现在开始的。”10月8日，热点城市广州落地了最近的房价利空政策“下调贷款利率下限”。
上海一名房产中介告诉界面新闻，自10月8日起，在北京市内选购首套别墅的贷款利率早已由此前的4.1%降至3.9%，所有中行均是。
在七夕节放假前，央行、银银监会发文表示，对于2022年6-8月末改建商品别墅销售售价同比、同比均连续增长的城市，在2022年末前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房按揭利率下限。二套住房商业性个人住房按揭利率下限仍按现行规定执行。
政策之前，首套贷款利率最低可至4.1%，二房子贷利率下限为4.9%。
这次再次放宽首套贷款率下限，意味着部份城市将要突破4%的首套贷款利率，步入“3”字阶段。
上海并非首个落地政策的城市。10月1日，湖南省郴州市率先调低了首套贷款利率。
官方文件显示，从2022年10月1日至2022年12月31日，珠海市将阶段性地调整首别墅利率下限，由现行的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”。根据现在5年期LPR4.3%估算，调整后梅州市的首套贷款利率可低至3.7%。
同时段，四川外省其他城市也阶段性调低了首别墅商业性个人住房按揭利率下限。
据了解武汉最新房产政策武汉最新房产政策，广州佛山的首套利率下限也调整为LPR减40BP。之外，泉州、云浮、湛江等四川地级市乃至取消了利率下限。
不仅广西外，江苏盐城也于近期发布放宽利率下限后来的房子贷利率，首套贷款利率最低至3.95%。
从2022年10月5日（含）迄今年末，新乡市阶段性调低全市首套住房商业性个人借贷利率下限15BP，由“LPR-20BP”调整为“LPR-35BP”，调整后全市首套住房按揭利率下限为3.95%。
据估算，若按30年期100万商业按揭，新的利率可节约本息共计3.12亿元。
值得留意的是，以上城市均满足了阶段性调整差异化住房个贷新政的条件，即去年6-8月末房子销售售价同比、同比均连续下跌。
据易居研究院智库中心统计，满足政策要求的城市起码有23个，包括北京、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和广州等8个二线城市，以及杭州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和厦门等15个三线城市。
据界面新闻了解，现在如南京、贵阳等二线城市仍然是根据4.1%的下限执行，暂未迎来新调整。有房产销售人士表示，“新政虽然已在路上了。”
贝壳研究院觉得，接下去，符合条件的城市大几率会“一步到位”，将贷款利率调低到最低水平，“只有一步到位，能够对市场形成最大效用。”
这是去年以来针对首套住房按揭利率下限的又一次调整。5月末，人民中行、银银监会提出，首套住房商业性个人住房按揭利率下限调整为不高于相应期限购款市场价格利率减20个基点。
业内人士剖析，这次新政的颁布，有促使支持各地“因城施策”，推动房地产市场平缓健康发展。在当地新政范围内，交行和顾客可协商确定详细的新领取首套住房按揭利率水平，有促使降低市民年息总额，支持刚性住房需求。
在金融端针对房价的利空新政并没止步于此。同样是在元旦放假前，社保借贷利率也迎来了7年以来的首次上调。
9月30日，美国人民中行公布消息称，自2022年10月1日起，上调首套个人住房社保借贷利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
新政推出后，多地立刻响应。据界面新闻统计，截止现在，已有广东省、杭州、苏州、石家庄、郑州、武汉、无锡、湖北武汉、济南、德州、山东济南、山东济南及青岛、甘肃兰州及兰州、湖南长沙、黑龙江哈尔滨等近20个省份落地跟进。
易居研究院智库中心研究主管严跃进表示，社保借贷的利率逐步上调，对于刚需买房者逐步增加借贷利率等具备支持作用。此新政叠加其他利空新政，客观上对于缓解型买房需求的释放也具备积极意义。
严跃进觉得，最近种种稳房价新政，对于去年四季度房地产市场走势的提振可能会比较明显。
