1、简介\n该区域我为他命名为巫家坝-会展连接区，拥有大片待开发土地，属于官渡区未来发展的重点对象，距离主城6.4公里，性价比非常高，自住投资都是很不错的选择。\n2、交通\n该区域交通级别基本可以媲美北站，东风广场，坐拥地铁2、7、8号线，一站直达东西南北。其中，地铁2号线延长线明年开通，南直达会展中心，北直达昆明站、恒隆广场、同德广场，20分钟即可到达市中心；地铁7号线一期年内批复，明年开建，预计2030年开通，西直达草海、西北新城，东直达世纪城、经开区，与2号线形成十字交叉，覆盖东西南北。路网的话，昆明中轴北京路南延长线直接穿过，极大提高了出行便利。\n3、学校\n学校方面目前建成开学的是上海师范大学附属官渡学校，基本可以满足片区入学需求，虽然划片万科几个小区，但是其他小区也可以通过交钱报名入学，另外还有一块十二年一贯制的教育用地，属于融创澜玥台小区配建学校，目前在建，进度缓慢，需要后续开发商进行开发，这块教育用地能覆盖该区域，学校属于私立性质，但后续可能会有变化，在巫家坝师大附小落地的情况下，政府引入名校可以吸引开发商拿地，参考龙湖青云赋，即使没有配套也可以卖16000～18000。\n4、自然景观\n南市区最大IP滇池，属于大自然的馈赠，观滇更是属于稀缺资源，再加上巫家坝中央公园，新海河湿地公园，五甲塘湿地公园，在春城也属于独一档了。\n5、商业配套\n商业方面，主要是东有海伦国际广场、西有南悦城爱琴海购物中心、南有王府井滇池小镇、北有大悦城、龙湖天街，以及规划中的昆明站商业中心。\n6、价格\n该区域还处于开发初期，价格基本都是13000起，改善小区新房有万科公园城市、融创澜玥台，刚需小区有蓝光水岸公园、金科阳光里，重点说下新房万科公园城市和二手房融创澜玥台。\n万科公园城市：目前新房13000起带装修，但最新一期有点减配，优点是环境好，万科物业服务好；缺点是公共交通不便，没有地铁配套，位置有点偏。\n融创澜玥台：目前高层价格13000，洋房15000，作为片区内唯一带洋房的小区，而且位于该区域的核心位置，优点是不靠近广福路、官南大道，保证了小区的安静舒适，离地铁站1公里，出行便利，融创物业服务不比万科物业差；缺点是学校配套进展缓慢，待后续地块开发后大概率能解决学校问题。综合看下来性价比很高，随着地铁开通，学校建成，后续地块开发，目前价格处于底部了。\n#昆明买房 #昆明 #融创 #万科 #投资
