图|《费可的晚宴》
杭州这两年交付了许多精装修的商品房，很多人可能是抱着升值去买的，房价是一泻千里，现在还在ICU，很多房东也转变了思路，纷纷改售为租，房租抵扣月供。
也衍生出了租房行业的托管公司，并且小区的同户型租金价格相差6000元，一年也就是7.2万?
ON.1|壹
好的装修带来租金溢价
这边新手房东按照自己的装修审美，在网购了不少，家具对外出租，很多都只能说满足了基本的生活需求，租金倒是不低！
不少托管公司，他们就狠狠的抓住了一些租客的需求，全屋定制、中央空调、地暖，并且从装修风格上也都是采用奶油风、暗黑系、侘寂风都是比较受年轻人喜爱，拍照出片的装修风格！
同样的装修风格，我相信你们用脚投票都会选择第二个，而房东也只能租金一降再降。
实际成交数据有的能达到16500VS22600元，租金差额相差有6000元。
ON.2|贰
渠道不对，努力白费
很多个人房东可能更多的还是依靠我们熟知的链家、贝壳、爱家等，租赁一直都不太受传统中介门店重视，都是给新人练手，业务熟练后都是一门心思操盘买卖去啦。
托管公司除了累积了我们一些传统的渠道，还有一个群体叫——涉外中介。
租赁是有细分哒，高端客群基本上都不到门店去，那他们在那，在行政HR、脸书上，还有一些国外的网站上
而且你要明白基本上涉外中介外语水平都不错哦，当时在上海就有很多韩国的租客，我还记得当时有个朝鲜族的同事，他们就是说韩语，硬生生靠做租赁冲到链家的M8，房地产的同事应该知道这个含金量！
而这只是托管公司们的渠道之一，也不是门店中介不想给你推客户，而是没客户！
ON.3|叁
要想马儿跑，得吃草
正常我们接触到的常识，佣金是月租金的50%，一套月租两万的房子，居间费就是一万，可能很多房东会心态就会起微妙的变化，有赤裸裸的跳单，也有委婉含蓄让中介佣金打折！
这边我要告诉大家一个高端租赁的潜规则，租客不出居间费，房东全佣也就是一个月的租金！
托管公司往往不止一套房子，如果跳单就会在这个行业里面臭掉，圈子是很小哒！
写在最后
虽然说现在是互联网时代，不是不存在信息差，而是发生了转变。
国内缺少公开、透明的信息门户，贝壳我只能说走向垄断，越垄断越霸道，信息壁垒会越来越明显。
以后大鱼通吃的局面会越来越多❗
END
