近日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，明确各地要按照“以人定房，以房定地”的原则，盘活存量与优化增量相结合，促进房地产市场供求关系健康稳定。
核心内容概括为：
1、商品住宅去化周期36个月以上的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量；
2、商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限；
若政策落地执行，则意味着每个城市的土地供应，需根据存销比来界定是否有供地条件，以及供应量的上限。
这项政策何时落地、存销比的界定、存量按城市全域计算还是按区计算......各项条件及判定，需以当地政府发文公告为准。
这项政策对于购房者有什么影响呢？个人认为要政策界定的情况来谈：
1、商品住宅去化周期在18个月及以内的：此类城市的楼市环境较好，整体供求关系较为健康、乐观，从政策上来说，也不会受到土地供应限制，所以大概率市场是维持在稳定水平，对购房者的影响较小；
2、商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的：此类城市的楼市尚有一定的底气，购买力依然存在，但是信心不足，需要当地政府的引导，如“以旧换新”、“购房补贴”等利好辅助，才能改善其楼市环境，对购房者来说是能够获利的；
3、商品住宅去化周期36个月以上的：此类城市的楼市后劲有一定局限性，如人口流出，或经济产业支撑不足，或市场信心严重不足，或以上情况均有，等等，这种情况加上本次发布的政策，是雪上加霜的，需要投入大量时间、工作甚至金钱成本，才有机会改善楼市情况，对购房者来说，影响就只能取决于城市对楼市的支持力度了，力度强、利好多，可能让情况转好，购房者置业利好得到更多；反之，力度弱、利好少，可能陷入恶性循环，购房者置业难度依然大，且导致后续新楼盘大量减少（甚至没有），置业可选择性少。
总体来说，对购房者是利好的，不管城市处于何种市场，在政策落实到地方，至一两年后政策效果的呈现，购房者有足够的时间反应，看当地政府对楼市是否有相应支持，若无支持，往后的新房可选择性就少，进入“去库存”阶段，市场或许能够向健康发展，符合“楼市稳定”预期；若有支持，往后的新房市场或将回暖，当下置业可得实际利好，后续改善换房，旧房依然有较好的市场行情。
建筑面积约134-277㎡ 稀贵央墅
